Мазури | Будинок біля озера | Сауна

**ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМОСТІ:** - лише близько 3 км від Ґіжицько - **поруч озера Тайта та Кісайно (Шлях Великих Мазурських Озер)** - спокійне селище будинків для відпочинку та цілорічного проживання - поблизу ліс, пляж, причал, туристична інфраструктура - **будинок для цілорічного проживання** - 3 хвилини до озера - **гараж у будівлі** - **Сауна**

**БУДИНОК:** Будинок **окремо стоїть**, цегляний, збудований у 1996 році, з **можливістю цілорічного проживання**. Нерухомість має корисну площу близько 117 м², розташована на ділянці площею 417 м². Будівля складається з підвалу, першого поверху, другого поверху та горища і знаходиться у дуже хорошому технічному стані. Має оформлений правовий статус - **повна власність з правом власності**. Додатковою перевагою нерухомості є **сауна**, яка знаходиться в підвальній частині, підлога з підігрівом на першому поверсі. Опалення на основі мазуту з бака об'ємом 2000 літрів.

**ПЕРШИЙ ПОВЕРХ:** Перший поверх будинку являє собою простору, відкриту житлову зону **що складається з вітальні**, з'єднаної з **кухнею** загальною площею близько 50 м². З вітальні веде **прямий вихід на терасу**, що забезпечує зручний простір для відпочинку та зустрічей на свіжому повітрі. На цьому рівні також знаходиться ванна кімната з туалетом та душовою кабіною. Додатковою перевагою є можливість безпосереднього спуску з першого поверху до підвальної частини, де знаходиться гараж та зона відпочинку.

**ГОРИЩЕ / ДРУГИЙ ПОВЕРХ:** На другому поверсі розташовані **три комфортабельні спальні**, в яких встановлені класичні радіатори. Дві з них мають **прямий вихід на балкон**, що забезпечує додатковий простір для відпочинку та доступ до свіжого повітря. На цьому рівні також знаходиться **ванна кімната з ванною**. З однієї з спалень веде вхід на **горище**, яке може слугувати додатковою гостьовою кімнатою або робочим простором.

**УЧАСОК:** Ділянка **облаштована** та дає відчуття великої приватності. Сад засаджений численними посадками - **переважають хвойні дерева, декоративні кущі та природна зелень**, завдяки чому територія приємно захищена від сусідів і створює спокійний, **затишний клімат**. Простір навколо будинку охарактеризований та функціональний, з виділеним місцем для відпочинку. Це ідеальне місце для відпочинку, барбекю чи проведення часу з родиною. Ділянка має р**егулярну форму, рівна та легка в обслуговуванні**.

**МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ:** Нерухомість розташована у **Вількасах** (Залесьє), одній з найпривабливіших локацій поблизу Ґіжицько. Це місце поєднує близькість до природи зі зручним доступом до повної міської інфраструктури - до центру Ґіжицько можна дістатися за кілька хвилин. Великою перевагою є **близькість озер Тайта та Кісайно**, які входять до **Шляху Великих Озер** **Мазурських**. Поруч знаходиться пляж, причали та рекреаційна інфраструктура, що робить цю локацію ідеальною як для відпочинку, так і для туристичної оренди. Навколо розташовані **окремо стоячі будинки та котеджі, а також зелені зони та ліси**, що забезпечує тишу, приватність та типовий мазурський клімат. Це чудова пропозиція як для цілорічного проживання, так і як інвестиція.

Запрошую до контакту **ЗВІТ ПРО НЕРУХОМІСТЬ** Бартломій Гзиль Експерт з нерухомості, номер ліцензії 27734 тел. **508 020 269**