Licht 3-kamerappartement met balkon en energielabel A

Dit lichte en praktische **3-kamerappartement** aan de Marialaan 113 in Nijmegen biedt een comfortabele woonervaring.

**Overview** Gelegen in een groene woonwijk, op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum, combineert dit appartement stedelijk gemak met rustig wonen. Het appartement bevindt zich in een galerijflat uit **1956** en heeft een royale woonoppervlakte van circa **71 m²**. De nabijheid van winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten maken dit een ideale locatie voor starters, alleenstaanden of stellen.

**Interieur** Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime woonkamer van circa **30 m²** baadt in natuurlijk licht en beschikt over twee inbouwkasten. De moderne, dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot het zonnige balkon. De woning telt twee slaapkamers: slaapkamer 1 (circa 11 m²) met inbouwkast en slaapkamer 2 (circa 7 m²). De nette badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en er is een separaat toilet aanwezig voor extra gemak.

**Features** * Bouwjaar: **1956** * Woonoppervlakte: ca. **71 m²** * Energielabel: **A** * Verwarming: CV-combiketel (Intergas 2010) * Balkon * Separate berging * Actieve VvE met servicekosten van € 345,- per maand (inclusief voorschot waterverbruik) * Verwachte verlaging van servicekosten met circa € 100,- per maand

**Locatie** De Marialaan in Nijmegen is een prettige, stedelijke woonomgeving met een goede mix van appartementen en woonbebouwing. De buurt biedt een fijne balans tussen dagelijks gemak en rust. Voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een praktische en comfortabele levensstijl.