Helle Maisonette-Wohnung mit Büro & Garage in Kahla

Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. **162 m² Wohnfläche**, die sich über zwei Etagen erstreckt und ideal für Wohnen und Arbeiten ist. Die Einheit befindet sich in einem **2019 neu erbauten** Wohn- und Geschäftshaus und steht Ihnen **ab sofort** zur Verfügung.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über das 1. Obergeschoss, wo Sie ein heller und offener Wohn-, Ess- und Aufenthaltsbereich erwartet. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Küche, die mit Spüle und Kühlschrank ausgestattet ist, sowie zur Terrasse. Über eine interne Treppe erreichen Sie das Erdgeschoss, das vielseitig nutzbare Räume wie einen Wirtschaftsraum, ein Büro/Arbeitszimmer und einen Abstellraum bietet. Ein Badezimmer wird neu eingerichtet und bietet Gestaltungsspielraum. Das Erdgeschoss verfügt über einen **separaten Eingang**, was die Kombination von Wohnen und Arbeiten erleichtert.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A+** mit einem Endenergiebedarf von nur 21,5 kWh/(m²a) * Terrasse für erholsame Stunden * Eigene Küche inklusive Spüle und Kühlschrank * Vielseitig nutzbare Räume im Erdgeschoss * **Doppelgarage** im Gebäude * Separater Eingang zum Arbeitsbereich im Erdgeschoss

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Kahla, einer Kleinstadt im Saale Holzland Kreis, nur ca. 16 km südlich von Jena. Die Lage ist **verkehrsgünstig** an der B 88 gelegen, mit guter Anbindung an die A 4 (ca. 15 Fahrminuten) und einer sehr guten Bahnanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Bahnhof sind **fußläufig erreichbar**.