Exklusive Maisonette-Wohnung mit Rheinsicht in Laufenburg

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **neuwertigen 5+1 Maisonette-Wohnung** mit **247,19 m² Wohnfläche** und atemberaubendem Blick auf den Rhein und die Altstadt von Laufenburg. Diese einzigartige Immobilie befindet sich im **Erdgeschoss und 1. Obergeschoss** eines modernen Bauprojekts und bietet eine **süd-ost-westliche Ausrichtung** für optimale Sonneneinstrahlung.

Die Wohnung besticht durch ihre **extravagante Ausstattung** und ist **barrierefrei** konzipiert. Auf Wunsch kann ein barrierefreier Personenlift für das Erd- und Obergeschoss installiert werden. Die Innenräume umfassen helle, offene Wohnküchen, möblierte Badezimmer und Gäste-WCs mit Vollausstattung. Genießen Sie die großzügigen Außenbereiche mit einer **überdachten Terrasse (15,18 m²)** und einer weiteren **unüberdachten Terrasse (34,16 m²)**, die zum Entspannen einladen.

Die Immobilie verfügt über einen Technikraum (9,71 m²), einen Keller (12,86 m²) und eine Gesamtnutzfläche von 304,87 m². Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe**, ergänzt durch eine Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung und regenerative Stromnutzung aus Wasserkraft und Photovoltaikanlagen. Ein Stellplatz in der Tiefgarage (25,10 m²) ist für 30.000 EUR und ein Außenstellplatz (12,50 m²) für 15.000 EUR verfügbar.

Die Lage in Laufenburg, einer familienfreundlichen Gemeinde in Südbaden, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Nähe zur Schweiz, guter Anbindung an Zürich und Basel sowie zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.