Steueroptimierte Maisonette in Ansbach: Ihr Investment mit Top-Rendite!

Entdecken Sie diese exklusive Neubau-Maisonettewohnung (Erstbezug) in Ansbach, konzipiert als renditestarkes Investment mit **hervorragenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten** und staatlicher Förderung. Die Wohnung ist Teil eines steueroptimierten Neubaus in QNG-Bauweise, der höchste energetische Standards erfüllt.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung** prägen diese ca. **79,3 m²** große Maisonette, die über **4 Zimmer** und ein modernes Badezimmer verfügt. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung wird schlüsselfertig mit einer voll ausgestatteten Einbauküche übergeben, was sie sofort vermietbar macht. Die massive Kalksandsteinbauweise garantiert Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima.

**Highlights der Immobilie:** * **Erstbezug** in moderner QNG-Bauweise * **Ca. 79,3 m² Wohnfläche** mit 4 Zimmern * **Attraktive steuerliche Abschreibung** (Sonder-AfA nach § 7b EStG) * **KfW-Förderung** (Programm 298) bis 150.000 € möglich * **Provisionsfreier Erwerb** direkt vom Bauträger * **Schlüsselfertige Übergabe** inkl. Einbauküche

Die Lage in Ansbach / Obereichenbach, einem **zukunftssicheren Wachstumsstandort** in Mittelfranken, bietet eine hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stabilität. Die Stadt ist ein wichtiges Zentrum mit krisenresistentem Arbeitsmarkt und stetiger Nachfrage nach Wohnraum. Die **gute Infrastruktur und Anbindung** an die Metropolregionen Nürnberg und München machen Ansbach attraktiv für Mieter und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, und das historische Flair der Stadt trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.