Exklusive Maisonette-Neubauwohnung in Nürnberg mit Dachterrasse

Willkommen in dieser **lichtdurchfluteten Penthouse-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Nürnberg-Eibach. Die **stilvolle Neubauwohnung** erstreckt sich über ca. **97,59 m² Wohnfläche** auf zwei Ebenen und bietet ein modernes Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch **drei großzügige Zimmer**, die sich auf das 4. und 5. Obergeschoss verteilen. Der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lädt zu gemütlichen Abenden ein. Ein weiteres Highlight ist der zweite, große Wohnbereich oder Lounge, der von drei Seiten Licht erhält und Zugang zu einer **großen Dachterrasse** mit weitem Blick über Eibach bietet. Große Fensterflächen und ein Balkon sorgen für ein helles und luftiges Raumgefühl. Das moderne Designbad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Hochwertige Bauweise nach Energieeffizienzstandard EH 40** * Vorbereitung für QNG plus-Zertifizierung für nachhaltiges und gesundes Wohnen * Fördermöglichkeit von 150.000,-€ KFW-Darlehen * **Aufzug vorhanden** für komfortablen Zugang * Zwei gemeinschaftliche Spielplätze im Innenhof und auf der Dachterrasse * Westausrichtung für lange Abendsonne * Bezug voraussichtlich im **Frühjahr 2027**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Eibach. Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn S2) ist hervorragend, ebenso die Erreichbarkeit der Autobahnen A73 und A6. Zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen wie der Faberwald laden zur Freizeitgestaltung ein.