Historische Maisonette mit modernem Luxus in Stuttgart-Ost

Entdecken Sie diese einzigartige Dachgeschoss-Maisonette in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Vierfamilienhaus aus dem Jahr **1903** in begehrter Lage von Stuttgart-Ost. Die Wohnung kombiniert auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit **hochwertigem, modernem Wohnkomfort** nach einer Kernsanierung in den Jahren **2012-2013**.

**Überblick: ** Die Maisonette erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und bietet insgesamt ca. **84,66 m² Wohnfläche** sowie zusätzlich ca. **54,29 m² ausgebaute Nutzfläche** mit Tageslicht, Bad und viel Stauraum, ideal als Studio oder Hobbyraum nutzbar. Ein besonderes Highlight ist das **exklusive Entrée** mit einem per Sondernutzungsrecht zugeordneten Vorbereich.

**Innenbereich:** Im ersten Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Raumvolumen durch teilweise geöffnete Decken bis unters Dach und sichtbare Holzbalken. Eine **hochwertige Einbauküche** mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, ein modernes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene. Das zweite Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio mit einem weiteren Bad (Dusche und Wanne) und separatem WC. Zahlreiche Einbauschränke bieten **außergewöhnlich viel Stauraum**.

**Ausstattung:** * Kernsaniert 2012-2013 mit Fokus auf Qualität und Komfort * Neue Gastherme und vollständig erneuerte Leitungen (Heizung, Sanitär, Elektrik) * Aufgearbeiteter Pitchpine-Holzdielenboden mit Trittschallschutz * Zusätzliche schallschutztechnische Optimierung * Erneuerte Dachfenster und fachgerechte Dachisolierung * Überdachter Balkon * Zwei Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Separates WC mit Waschmaschinenanschluss * Hochwertige Einbauschränke * Denkmalschutz (kein Energieausweis erforderlich)

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** in Stuttgart-Ost, umgeben von gewachsener Bebauung und charmanten Altbauten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Haltestellen für Bus und Stadtbahn in wenigen Gehminuten, die eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Hauptbahnhofs gewährleisten. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist optimal.