Exklusive Maisonette mit Loft-Charakter und Kamin in Binzen

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung mit Loft-Charakter, gelegen im obersten Stockwerk eines gepflegten Gebäudes in Binzen. Die Immobilie erstreckt sich über **drei Etagen** und bietet auf ca. **115,43 m² Wohnfläche** ein einzigartiges, hausähnliches Wohngefühl mit maximaler Privatsphäre, da keine Nachbarn über Ihnen leben.

**Innenbereich:** Das Herzstück dieser charmanten Wohnung ist der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der nahtlos an die **voll ausgestattete Einbauküche** anschließt. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und führen zu einem der beiden Balkone. Ein echter **Holzkamin** im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit flexibel nutzbaren Räumen und einem geräumigen Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss befindet sich zudem im praktischen Wirtschaftsraum.

**Ausstattung & Highlights:** * Maisonette-Wohnung über 3 Etagen im obersten Stockwerk * **Zwei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Gemütlicher **Holzkamin** im Wohnbereich * Moderne Einbauküche (EBK) * Großes Hauptbad mit Eckbadewanne und separates Gäste-WC * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** inklusive * Effiziente Zentralheizung (Erdgas/Holzpellets, Wärmeerzeuger 2021)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Lage in Binzen, im beliebten Dreiländereck. Einkaufsmöglichkeiten wie das "Hieber"-Einkaufszentrum und ein Bauernladen sind fußläufig erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die A98 ist hervorragend, wodurch Lörrach, Weil am Rhein und die Schweizer Metropole Basel schnell erreichbar sind.

**Eckdaten:** * **Kaufpreis:** 395.000 € * Wohnfläche: ca. 115,43 m² * Zimmer: 4 * Baujahr: 1993 * Energieverbrauchsausweis: **Klasse E (155,1 kWh/(m²·a))** * Bezug: Nach Absprache