Stilvolle Maisonette mit Galerie in ruhiger Lage Stuttgarts

Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Jahr **1982** befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Stuttgart-Stammheim und bietet auf ca. **95,8 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Das Raumkonzept mit **3,5 Zimmern** und einer offenen Galerie schafft ein luftiges und modernes Ambiente, ideal für Paare oder kleine Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, eine Küche, ein flexibel nutzbares Zimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum **Balkon (ca. 9,11 m²)**. Eine Treppe führt in das Obergeschoss, wo eine offene Galerie mit Blick ins Wohnzimmer und das Hauptschlafzimmer liegen. Zusätzlichen Platz bieten **zwei Kellerräume** und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss.

**Ausstattung** Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Highlights sind die **neue Einbauküche (2015)**, das **komplett erneuerte Badezimmer und Gäste-WC (2018)** sowie moderne Elektrospeicherheizungen (2016). Die Wohnung verfügt über Kunststoff-Dachfenster (2015) und wurde zuletzt im Mai 2026 frisch gestrichen.

**Lage** Die Wohnung liegt in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Stadtbezirk Stammheim. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen. Die Infrastruktur ist solide, mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn/Bus) ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der B10 und A81 für den Individualverkehr. Freizeitaktivitäten können in den umliegenden Grünanlagen und Feldern unternommen werden.

**Sonstiges** Die Immobilie ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt ca. 95,8 m², die Nutzfläche ca. 34,5 m². Die Wohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 2 Etagen. Der Verkaufspreis beträgt 399.000 EUR. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,3 % des Kaufpreises inkl. MwSt.