Charmante Maisonette in Königswinter mit Balkon und TG-Stellplatz

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in **begehrter Lage von Königswinter** und bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** viel Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung wurde **1984 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert**, was modernen Wohnkomfort mit solider Bausubstanz verbindet. Der Kaufpreis für die Eigentumswohnung beträgt **€ 465.000**, zuzüglich **€ 13.000 für den Tiefgaragen-Stellplatz**, was einen Gesamtpreis von **€ 478.000** ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich derzeit auf **€ 392** und beinhaltet bereits Verwaltergebühren sowie die gesetzliche Rücklage.

**Innenbereich** Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Eine separate Küche, ein Gäste-WC, eine Diele und ein Flur runden diese Etage ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer befinden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Bidet und WC ausgestattet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum (ehemals Sauna) mit Waschmaschinenanschluss. Eine Empore im Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Nische.

**Ausstattung** * Balkon * Gäste-WC * Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC * Abstellraum (ehemals Sauna) mit Waschmaschinenanschluss * Empore im Spitzboden * Tiefgaragen-Stellplatz * Nutzfläche von ca. 19 m²

**Lage** Die Wohnung liegt in Königswinter, einem Ort mit ausgezeichneter Infrastruktur. Sämtliche öffentlichen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar, teilweise sogar fußläufig. Die Verkehrsanbindungen Richtung Bad Honnef, Bonn, Köln und Frankfurt sind hervorragend.