Exklusive Maisonette in Berlin-Friedenau mit Garten & Terrasse

Willkommen in dieser einzigartigen Maisonette-Wohnung zum Verkauf, die sich über das Sockelgeschoss und das Hochparterre eines charmanten Jugendstilhauses in Berlin-Friedenau erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **168 m²** und einer **5+kk-Aufteilung** bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Raum für Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung besticht durch ihren individuellen Schnitt und die Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche zu trennen. Sie teilt sich in zwei Hauptbereiche auf: Ein straßenseitiger Trakt, der früher als Büroeinheit diente und über einen separaten Eingang sowie einen kleinen, eingezäunten Garten verfügt. Dieser Bereich beinhaltet Lagerräume, eine Sauna mit Dusche, ein separates WC und eine Küche. Angrenzend befindet sich ein weiterer heller Büroraum, in dem die Elektrik untergebracht ist.

Durch eine Brandschutztür gelangen Sie in den zweiten, ca. 100 m² großen Wohnbereich, der sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erstreckt. Hier finden Sie im Erdgeschoss eine Diele, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, eine Einbauküche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Stuckdecke und Zugang zu einer Terrasse im begrünten Innenhof. Über eine Freitreppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, die sich durch hohe Stuckdecken, Dielenboden und originale Heizkörper auszeichnen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon.

**Highlights:** * **Wohnfläche:** 168 m² * **Zimmeranzahl:** 5+kk * **Außenbereiche:** Eigener Garten, Terrasse und Balkon * **Besonderheiten:** Sauna, Stuckdecken, Dielenböden, separate Büroeinheit * **Lage:** Attraktives Berlin-Friedenau

Die Immobilie befindet sich in der Fregestraße, einer begehrten Wohngegend im Südwesten Berlins, bekannt für ihr gut erhaltenes Altbaubestand und das charmante Flair. Die Nähe zu kleinen Geschäften, Cafés und der Schlossstraße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn Linie 9, S-Bahn) machen diese Lage besonders attraktiv. Der Wochenmarkt am Breslauer Platz ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

**Kaufpreis:** 625.000 EUR **Verfügbarkeit:** Frei werdend