Maisonette mit Panoramablick und Ausbaupotenzial in Wittnau

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Wohnung in **herausragender Aussichtslage** von Wittnau, die Ihnen einen **unverbaubaren Blick** über das Hexental bis zum Schönberg bietet. Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich als Einfamilienhaus errichteten Anwesen, das **2009-2010 umfassend modernisiert** wurde. Sie erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. **120 m²**.

Die Wohnung wird im Zuge der Teilung in zwei Wohneinheiten als moderne 5-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern geplant. Die hierfür notwendigen Umbaumaßnahmen (ca. 60.000 €) sind vom Käufer zu tragen, was Ihnen die **Möglichkeit zur individuellen Raumgestaltung** eröffnet. Zwei Balkone mit eindrucksvollem Panorama laden zum Verweilen ein und schaffen attraktive Außenbereiche mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung verfügt über: * Ca. 120 m² Wohnfläche * Geplante 5 Zimmer und 2 Badezimmer * Zwei Balkone mit Panoramablick * Carport-Stellplatz * Zusätzliche Nutzfläche im Keller * Erbpachtgrundstück mit jährlicher Pacht von 900 € pro Einheit (Option zum Erwerb nach ca. 40 Jahren)

Die Immobilie befindet sich in Wittnau im begehrten Hexental, einer der landschaftlich reizvollsten Wohnlagen südlich von Freiburg. Die ruhige, naturnahe Umgebung mit **gewachsener Nachbarschaft** und **hervorragender Wohnqualität** macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort. Von hier genießen Sie einen eindrucksvollen Panoramablick auf das Hexental, den Schönberg sowie den Südschwarzwald. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an Freiburg und die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar.