Ensemble immobilier à Guebwiller : potentiel locatif et familial

Découvrez ce vaste ensemble immobilier de **170 m²** situé à Guebwiller, offrant un **potentiel locatif et familial exceptionnel**. Idéal pour les investisseurs ou pour un grand projet familial, ce bien nécessite des travaux mais présente une structure solide avec des compteurs séparés pour plusieurs unités.

L'intérieur se compose actuellement de plusieurs espaces distincts : un hall d'entrée d'environ 9 m², deux appartements au rez-de-chaussée (22 m² et 34 m²), un palier de 4 m², et un duplex de 101 m² réparti sur le 1er et 2ème étage. Un projet de création d'un appartement indépendant au 2ème étage est également en cours, augmentant encore les possibilités d'aménagement.

Les caractéristiques incluent le **gaz de ville** pour le chauffage et certaines fenêtres déjà remplacées par du **PVC double vitrage**. La propriété bénéficie également d'une **cour arrière**, d'un **garage** pratique, d'une **terrasse** agréable, et d'un grenier aménageable offrant un espace supplémentaire.

Situé à Guebwiller dans le Grand Est, cet ensemble est proche de toutes commodités. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en **D**, avec des dépenses annuelles estimées entre 3 160 € et 4 330 €. Ce bien représente une opportunité unique de développer un projet immobilier sur mesure.