Superbe maison familiale avec annexe locative à Abeilhan

Découvrez cette charmante propriété située à Abeilhan, un village typique du Sud offrant un cadre de vie idéal alliant calme et accessibilité, à seulement quelques minutes de Pézenas et Servian, et 15 minutes de Béziers. Idéalement positionnée, elle combine sérénité et dynamisme.

La maison principale, d'une surface habitable d'environ **105 m²**, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose d'une belle pièce de vie de **43 m² avec cuisine ouverte**, parfaite pour des moments de partage. À l'étage, vous trouverez **quatre chambres confortables avec placards**, offrant fonctionnalité et espace pour toute la famille. Entièrement climatisée et prête à vivre sans travaux, elle dispose également d'un **garage de 15 m²**.

Un atout majeur de cette propriété est son annexe indépendante de **37 m² habitables**, complétée par environ 20 m² supplémentaires aménagés. Elle comprend un séjour avec cuisine, une grande chambre, une salle d'eau, une seconde chambre à l'étage et un espace modulable (bureau, dressing, chambre d'enfant). Son accès indépendant et son jardin privatif offrent un potentiel locatif attractif, estimé entre **550 € et 650 € par mois** en location classique, avec des perspectives encore plus intéressantes en meublé ou saisonnier.

La performance énergétique est remarquable, avec un DPE classé **C** et un GES classé **A**, garantissant un excellent confort et une maîtrise des consommations. La climatisation équipe les deux logements. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.