Maison familiale spacieuse avec terrain, proche Belgique et Luxembourg

Découvrez cette **maison individuelle de 168 m²** située à Lion-devant-Dun, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des frontières belge et luxembourgeoise. Idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet d'investissement, cette propriété de **5 chambres plus un bureau** dispose d'un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour lumineux de 26 m² avec coin cheminée, un salon de 14,65 m², un bureau de 10,65 m², une cuisine de 10,60 m² avec accès jardin, une salle de douches, un WC séparé, et deux chambres.

L'étage, accessible par un escalier avec dalle béton, comprend trois chambres mansardées et un grenier aménageable de 21 m².

Le sous-sol complet offre un garage de 27 m², deux grandes pièces de stockage (18,80 m² et 20,10 m²) et une chaufferie de 19 m².

**Caractéristiques clés :** * **Terrain spacieux de 1026 m²** à l'arrière * **Chalet bois de 21,70 m²** avec terrasse couverte de 14 m² * **Sous-sol complet** avec garage * **Menuiseries PVC double vitrage** déjà installées * Chauffage central fioul/bois (2 chaudières) * Assainissement individuel (fosse septique)

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement, notamment l'électricité et la toiture (fibro-ciment amianté). La classification énergétique est F, indiquant une consommation excessive.

Située dans un village charmant, cette maison bénéficie d'une localisation idéale pour les travailleurs frontaliers. Les dépendances supplémentaires peuvent être acquises pour développer un projet d'activité ou de gîtes. Une opportunité à saisir pour les amateurs de grands volumes et de projets personnalisés.