Superbe propriété de 250m² avec piscine et étang

Découvrez ce havre de paix exceptionnel de **250 m² habitables** niché sur **2,7 hectares de nature préservée** à Sully-sur-Loire. Cette propriété unique, à l'abri des regards, offre un cadre de vie idyllique, à seulement dix minutes des commodités et aux portes de la Forêt d'Orléans.

La maison principale séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le cœur de la propriété est une **spectaculaire pièce de vie de 100 m²** baignée de lumière, avec tomettes anciennes, poutres apparentes et une cheminée monumentale, parfaite pour des moments conviviaux.

L'espace nuit comprend **cinq chambres confortables**, dont une suite parentale d'environ 50 m² en mezzanine offrant un véritable cocon avec vue. Un espace atypique dans une tour indépendante peut accueillir jusqu'à quatre personnes, idéal pour recevoir ou pour un projet d'accueil touristique.

* **5 chambres** dont une suite parentale * Pièce de vie spectaculaire de 100 m² * **Piscine chauffée** avec cuisine d'été et pergola * Étang, bois, pâtures sur **2,7 hectares** * Sauna, hammam, spa, salle de sport * Box, double garage et atelier * Panneaux solaires, pompe à chaleur, ballon thermodynamique

Située à seulement 1h30 de Paris, cette propriété est un lieu idéal pour se ressourcer, une maison de famille ou pour développer une activité de gîte. Le terrain de 2,7 hectares offre de nombreuses possibilités, comme l'accueil de chevaux. La proximité des axes de transport (Paris à 1h en train) et des villes comme Orléans (40 min) rend ce lieu à la fois isolé et accessible.

**Classe énergétique C**.