Exceptionnelle propriété familiale à Herbignac avec vaste potentiel

Découvrez cette magnifique propriété familiale de **175 m² habitables** située à Herbignac, au cœur du paisible hameau de Marlais. Parfaitement entretenue et en bon état, cette demeure spacieuse et lumineuse est nichée sur une parcelle de **1530 m² entièrement clôturée**, offrant un cadre de vie serein sans vis-à-vis.

L'intérieur de la maison séduit par ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une **pièce de vie de 49 m²** avec cheminée et insert à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte aménagée et équipée s'ouvrent sur une véranda lumineuse exposée Sud. L'espace nuit comprend deux chambres, un bureau, une salle de bains moderne et des WC indépendants.

À l'étage, une vaste mezzanine dessert deux grandes chambres supplémentaires avec rangements optimisés, une salle d'eau et des WC.

**Caractéristiques clés :** * **175 m² habitables** sur une parcelle de 1530 m² * Pièce de vie spacieuse de 49 m² avec cheminée * Véranda exposée Sud * 4 chambres et un bureau * **173 m² d'espaces complémentaires** et un hangar indépendant de 60 m² * Sous-sol de 142 m² avec garage, atelier et cave * Portail électrique, fibre optique, radiateurs récents * Classe énergie : D

La localisation est idéale : proche des commodités (3 km), des écoles (2 km), aux portes du Parc Naturel Régional de la Brière et à courte distance des plages d'Assérac (12 km) et de Pénestin (21 km). L'accès rapide aux axes principaux vers Nantes et le Morbihan facilite les déplacements. Cette propriété offre un potentiel unique pour les passionnés de bricolage, les collectionneurs ou les professionnels grâce à ses nombreux espaces annexes.