Maison de charme avec garage et potentiel d'agrandissement

Découvrez cette charmante maison **2 chambres (possibilité 3)** située à Vottem (Herstal), offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités, des transports en commun et des grands axes routiers. Idéale pour une famille ou un investisseur, cette maison de type bel-étage combine espace, luminosité et potentiel.

Au premier niveau, vous serez accueilli par un hall d'entrée de **10 m²** qui dessert un séjour spacieux et lumineux de **51,5 m²**, une cuisine équipée de **17 m²** et une buanderie pratique de **7,5 m²**. L'espace de vie est conçu pour le confort et la convivialité.

Le deuxième niveau comprend un hall de nuit de **12 m²**, deux chambres confortables de **12,5 m²** et **12 m²**, ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle de **4 m²**. Un ancien pigeonnier de **24 m²** au troisième niveau offre un potentiel exceptionnel pour être aménagé en suite parentale ou en espace bureau.

La maison dispose également d'un **garage de 19 m²** et d'une cave voûtée de **20 m²**, offrant des solutions de rangement et de stationnement appréciables. L'électricité est conforme au RGIE. Le bien est vendu avec un R.C. de 431. Le certificat PEB indique une classe G (UC 20260629019918 - 203kg CO2/m²/an).

Située dans le quartier dynamique de Vottem, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche de toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.