Розкішний, Розумний та Енергоефективний **Oferujemy na sprzedaż wyjątkowy apartament w prestiżowej inwestycji.** Пропонуємо на продаж унікальну квартиру в престижній забудові. **Lokalizacja: Centrum Krakowa, ulica Floriańska 12.** Розташування: Центр Кракова, вулиця Флоріанська 12. **Powierzchnia: 120 m2.** Площа: 120 м2. **Układ:** Планування: * **3 sypialnie** 3 спальні * **2 łazienki** 2 ванні кімнати *

**ПЕРЕВАГИ:** - Сучасний та інтелектуальний будинок - Закрите, монітороване селище - 6 кімнат - Тиша та спокій - Матеріали високої якості - Гараж на 2 автомобілі - Фотовольтаїка

**МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ** Виняткова інвестиція, яка поєднує сучасні технології з комфортом, безпекою та естетикою. Пропонує все необхідне для комфортного життя у 21 столітті. Будинок розташований у мальовничому селі Варзно, яке чудово сполучене з Трьоміастом. Близькість до швидкісної дороги S6 забезпечує швидке сполучення з Гданськом, Гдинею чи Сопотом. Попри близькість до великих міст, околиця залишається тихою та спокійною, пропонуючи чудові умови для життя та відпочинку. Поруч знаходиться школа, до якої підвозить шкільний автобус. Автобусна зупинка знаходиться всього за кілька хвилин від будинку, що є великою зручністю для сімей з дітьми. Відстань до вибраних місць: -15 км до аеропорту -6 км до експрес-магістралі -29 км до Гданська -18 км до Гдині та Сопоту

**БУДИНОК** Інтелектуальна система управління будинком: Це місце, де всі прилади інтегровані між собою. Віддалено можна керувати освітленням, ролетами, розетками та системою поливу саду. Достатньо застосунку на телефоні або доступу до інтернету, щоб мати повний контроль над будинком, як зсередини, так і ззовні.

Для безпеки будинку встановлено передову систему сигналізації. Додатково камери з онлайн-переглядом дозволяють здійснювати постійний нагляд за садибою. Це чудове рішення для людей, які шукають повний контроль та спокій щодо безпеки свого будинку. Будинок збудований з цегли Porotherm, з керамічною черепицею, привезеною з Німеччини (Meyer Holsen). Це гарантія довговічності та міцності будівлі.

Вікна обладнані протизламними ролетами, що є додатковим захистом від небажаних гостей та забезпечує вищий рівень безпеки. Ролети ці не лише захищають, але й забезпечують відповідну акустичну та термічну ізоляцію. На мансардних вікнах встановлені сонцезахисні тенти, які ефективно захищають інтер'єри від надмірного сонячного світла, знижуючи температуру влітку, а також покращують комфорт у приміщеннях на горищі. Застосування системи рекуперації забезпечує заміну повітря в будинку, одночасно відновлюючи тепло з повітря, що видаляється. Завдяки цьому будинок не лише свіжий, але й енергоефективний.

У будинку встановлено сучасну газову систему опалення, яка забезпечує комфортні умови протягом усього року. Опалення це ефективне, а також екологічне. Будинок характеризується винятковою теплоізоляцією, що забезпечує низькі витрати на утримання. 20 см пінопласту графітового кольору на зовнішніх стінах та 25 см мінеральної вати на горищі гарантують чудову теплоізоляцію. Додатково теплі підвіконня та ретельний монтаж вікон роблять середню вартість опалення лише близько 400 грн на місяць, що є результатом, досягнутим завдяки відповідному утепленню.

Будинок обладнаний фотовольтаїчною системою потужністю 8,36 кВт, яка працює за принципами "старих правил", тобто виробляє достатньо електроенергії для щоденних потреб будинку, а також для заряджання електромобіля. Завдяки цій системі місячна вартість електроенергії становить лише 30 грн, а надлишок енергії може бути переданий до мережі. Завдяки поєднанню фотовольтаїки, рекуперації та чудового утеплення, будинок не лише екологічний, але й дуже економічний в експлуатації.

**ОСОБЛИВОСТІ БУДІВЛІ** Корисна площа: 162 м², з додатковою площею в гаражі (42 м²) та котельні. Загальна площа будинку по поверхах становить 248 м², що забезпечує велику просторість та комфортне життя. **На першому поверсі** знаходиться простора вітальня з їдальнею, кухня, ванна кімната, додаткова кімната, комора, тамбур, гараж на два автомобілі та котельня. **На другому поверсі** знаходяться чотири кімнати, ванна кімната, пральня та додаткова комора.

Інтер'єри були спроектовані професійними архітекторами, які подбали про те, щоб простір був як функціональним, так і естетичним. Теплі кольори, натуральні матеріали та сучасні рішення роблять будинок затишним та повним характеру. Виконаний з матеріалів найвищої якості, що забезпечує його довговічність та естетику. Дерев'яні підлоги, кам'яні стільниці на кухні, меблі, зроблені на замовлення, та камін компанії Spartherm створюють елегантний та функціональний простір. Багато елементів, як внутрішні двері Interdoor чи вікна Krispol, були ретельно вибрані, щоб забезпечити найвищий комфорт та безпеку.

Будинок обладнаний сучасним домофоном, який дозволяє віддалено відкривати хвіртку та розмовляти з людиною, що дзвонить, що забезпечує зручність та безпеку. Сад був спроектований професійними ландшафтними архітекторами. Встановлена система зрошення робить сад без обслуговування, що дозволяє заощадити час та енергію. Додатково, над терасою знаходиться тентовий навіс, який забезпечує тінь у спекотні дні, дозволяючи комфортно відпочивати на свіжому повітрі.

Перед будинком знаходиться дровниця, ідеальна для зберігання дров для каміна, а також місце для сміття, яке забезпечує порядок та зручність.

Нерухомість розташована на огороженому, закритому селищі, яке забезпечує спокій та безпеку. В'їзна брама автоматично закривається на ніч та у вихідні, що гарантує повну приватність.

**Додаткова інформація** Найближчим часом буде встановлено швидкісний інтернет оптоволоконною технологією, що забезпечить надійний доступ до мережі.

РЕКОМЕНДУЮ ТА ЗАПРОШУЮ НА ПРЕЗЕНТАЦІЮ Сільвія Колас-Маєвська Галерея Нерухомості 575-900-887