*Luksus W Sercu Lasu- Dom Gotowy Do Wprowadzenia*

**PRESTIŻ I NATURA- ENERGOOSZCZĘDNA WILLA NA DZIAŁCE ZE ŚCIANĄ LASU** Nowoczesny, energooszczędny dom w **Rafałówce** położony na przestronnej, pięknie usytuowanej działce o powierzchni **2.833 m²** to propozycja dla osób ceniących komfort, prywatność i wysoką jakość wykończenia. Nieruchomość wyróżnia się przemyślanym projektem, nowoczesną technologią oraz ponadczasową estetyką.Powierzchnia całkowita nieruchomości to **246,33 m2**, a powierzchnia użytkowa to **198,86 m2**,na którą składają się następujące pomieszczenia: **Parter:** 1. Hall z wygodnymi zabudowami do przechowywania; 2. Kuchnia ze spiżarnią, płynnie połączona z jadalnią; 3. Salon; 4. Gabinet; 5. Łazienka z prysznicem. **Piętro:** 1. 2 sypialnie z garderobami; 2. Łazienka z wanną; 3. Sypialnia z garderobą i łazienką; 4. Przestrzeń otwarta nad antresolą z zabudowami pełniącymi funkcję pralni. **STANDARD WYKOŃCZENIA** Wnętrze zaprojektowane, wykończone w wysokim standardzie z dbałością o każdy detal. Kuchnia ergonomicznie zaprojektowana jest połączeniem luksusu i funkcjonalności. Wysokiej jakości materiały, takie jak kamienne blaty, systemy Blum, elementy szkła oraz drewna tworzą ponadczasowy klimat. Na uwagę zasługuje jadalnia z antresolą i miejscem na okazałą lampę- z jadalni jest wyjście na ogród. Przestrzeń jadalniana jest płynnie połączona z przytulnym salonem. Elementy dekoracyjne na ścianach, duża rogowa kanapa i bio kominek nadaje przytulności i ciepła. Kolejnym dekoracyjnym elementem domu są drewniane schody połączone ze szklaną balustradą. Sypialnie wykończone w minimalistycznym stylu, znajduje się w nich miejsce na biurko, łóżko, garderobę oraz zabudowę, które zapewniają maksymalne wykorzystanie przestrzeni, z eleganckimi frontami ryflowanymi dla estetyki. Główna sypialnia to przestrzeń dobrze doświetlona (pomieszczenie to wymaga aranżacji, dostępna jest jego wizualizacja), oraz prywatna łazienka w ciemnych barwach z wolnostojącą wanną i prysznicem. W połączeniu z prywatną garderobą z palonego szkła dają poczucie prywatności. Dodatkowa przestrzeń na piętrze to open space z wbudowanymi szafami w której znajduje się pralka, suszarka oraz miejsce do przechowywania. Może spełnić rolę pokoju wypoczynkowego z widokiem na ogród bądź dodatkowej sypialni. W bryle budynku znajduje się **dwustanowiskowy garaż** o powierzchni **43 m²**. Garaż idealnie sprawdzi się nie tylko do parkowania samochodów, lecz także jako przestrzeń na warsztat lub dodatkowe miejsce do przechowywania. **BRYŁA BUDYNKU** Bryła budynku jest nowoczesna, z płaskim dachem pokrytym blachą i docieplonym płytami PIR. Ściany wybudowane z bloczków z betonu komórkowego o gr. 24 cm, ocieplone styropianem grafitowym firmy Genderka o gr. 20 cm. Drzwi zewnętrzne wejściowe do budynku to marka Optimum Termo firmy Wiked, a brama garażowa firmy Interflex. **INFORMACJE TECHNICZNE** Dom wyposażony jest w **pompę ciepła** Haier Neoheat Eko II Plus 12B 12KW Z ZASOBNIKIEM CWU 250L oraz **rekuperację** TheslaGreen Airpack4 500V Enthalpy 500 m3/h, która wraz z ogrzewaniem podłogowym zainstalowanym w całym budynku gwarantuje zdrowy mikroklimat i niskie koszty eksploatacji (średnie rachunki przy zamieszkiwaniu przez 2 lata: ok. 600 zł w sezonie letnim i ok. 1 600 zł zimą). Pomimo braku instalacji fotowoltaicznej, zastosowane rozwiązania grzewcze oraz izolacyjne sprawiają, że dom jest wyjątkowo ekonomiczny i energooszczędny. W ziemi zostały wyprowadzone niezbędne podłączenia przystosowane do montażu paneli fotowoltaicznych. Media obejmują prąd, własną studnię ze zmiękczaczem wody oraz przydomową oczyszczalnię ścieków, co zapewnia niezależność i ograniczenie stałych kosztów. Dodatkowo przygotowano instalację alarmową oraz wyprowadzenia pod kamery zewnętrzne, co podniesie poczucie bezpieczeństwa domowników.Rafałówka to miejscowość bardzo dobrze skomunikowana z miastem Białystok, zaledwie 6 min do granic miasta, 15 minut do Centrum, dostępna jest również komunikacja miejska- linie nr 414 i 415. Sklep spożywczy w niedalekiej odległości. To idealna propozycja dla osób szukających nowoczesnego, wygodnego i gotowego do zamieszkania domu w spokojnej lokalizacji, z dużą działką i ponadprzeciętnym standardem. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Magdalena Szmurło (licencja nr: 26558)