Instapklare eengezinswoning met grote tuin nabij centrum Leiden

Ontdek deze **instapklare eengezinswoning** gelegen aan de rand van het bruisende centrum van Leiden, op loopafstand bereikbaar via de historische zijlpoort. De woning is ideaal gesitueerd nabij het vernieuwde kooipark en een gerenoveerde buurt, perfect voor gezinnen die willen genieten van sport, spel en ontspanning. De rustige ligging aan een weg met een binnentuin en speeltoestellen, gecombineerd met de nabijheid van het centrum, winkels, uitvalswegen, het station en scholen, maakt dit een zeer gewilde locatie.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte gang die leidt naar een verzorgde toiletruimte en een moderne meterkast met glasvezel. De woonkamer is voorzien van een stijlvolle visgraat plavuizen vloer met **vier groepen vloerverwarming**, wat zorgt voor een aangenaam klimaat zonder radiatoren. Een sfeervolle open gashaard verrijkt de woon- en keukenruimte. De keuken aan de voorzijde is uitgerust met een vaatwasser en afzuigkap. Op de eerste verdieping bevinden zich **twee ruime slaapkamers**, beide met grote kledingkasten. De badkamer is modern betegeld en beschikt over een dubbele wastafel en een ruime inloopdouche. De zolderverdieping biedt met ca. **40 m² extra opbergruimte**, hoewel deze niet wordt meegerekend als woonoppervlakte vanwege het lage plafond.

**Features** * **Twee kadastrale percelen** (88 m² en 25 m²) voor een royale tuin * Grote tuin met buitenkraan, verlichting en een afgesloten tuindeur * Stenen berging met elektra * Tuinkamer met elektra en verlichting * Vloerverwarming op de begane grond * Open gashaard * Twee slaapkamers met inbouwkasten * Moderne badkamer met inloopdouche * Zolder met veel opbergruimte * HR-combiketel met aansluitingen voor wasmachine en droger

**Locatie** Gelegen aan een rustige weg met een binnentuin en speeltoestellen, biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van het stadscentrum op loopafstand. De uitstekende verbindingen met uitvalswegen en het nabijgelegen station vergroten het wooncomfort. Deze woning, met de ouderdoms-, as-is en niet-zelfbewoningsclausules, is een **uitstekende gezinswoning** die garant staat voor jarenlang woonplezier.