Лекстраат 186-4

Новий Amsterdams Huys на продаж!

Цей чарівний і добре розпланований 2-кімнатний апартамент площею близько 64 м² має енергоетикет B і поєднує комфортне проживання з сучасною обробкою (повністю відремонтований у 2025 році) і характерними деталями. Завдяки високим стелям і відкритому плануванню квартира виглядає просторою і світлою.

Планування: Через вхід ви потрапляєте в хол, який надає доступ до вітальні, ванної кімнати та двох зручних шаф. Один з цих шаф має підключення для пральної та сушарки машин.

Просторна вікна і їдальня плавно перетікають одна в одну і разом утворюють приємну і світлу житлову зону. Завдяки високим стелям і великим вікнам є достатньо світла і простору. Відкритий план робить житло дуже зручним як для відпочинку, так і для прийому гостей.

Вікна має достатньо місця для комфортної зони для сидіння і має атмосферне оточення. Поруч знаходиться їдальня з місцем для великого стільного набору.

Сучасна відкрита кухня виконана в стильному вигляді і оснащена різноманітною вбудованою технікою. Кухня має зручне розташування з достатньою робочою поверхнею і місце для сховища, що робить її як функціональною, так і ефективною.

Сучасна ванна кімната виконана з дбальністю та обладнана душевою кабіною, туалетом та шафою для ванної кімнати з умивальником. Крім того, є настінний шкаф для додаткового місця для зберігання.

Через сходи в готельній кімнаті ви потрапляєте на антресолі. Антресолі обладнані даховими вікнами, завдяки чому всередину проникає приємне денне світло. Простір практично розподілений з затишним куточком для сну та з іншого боку місцем для робочого місця. Видимі цегляні стіни та дерев'яні балки надають антресолям характерного вигляду. Завдяки плануванню антресолі можна використовувати багатофункціонально.

Окруження та доступність: Квартира розташована в популярному районі Ріверенбуурт в Амстердамі-Зюйд. У безпосередній близькості знаходяться різні магазини, супермаркети та спеціалізовані магазини вздовж, зокрема, вулиць Рінстраат та Маасстраат. Також є багато закладів харчування, кафе та ресторанів у пішій доступності, тому завжди є що відвідати в районі. Для відпочинку та рекреації, зокрема, парк Мартіна Лютера Кінга та Амстел знаходяться на короткій відстані.

Доступність відмінна. Громадський транспорт добре представлений, з зупинками трамваїв та автобусів у пішій доступності, а також метро в безпосередній близькості. Таким чином, різні частини міста легко та швидко досяжні.

На велосипеді ви будете в De Pijp за приблизно 10 хвилин і в центрі Амстердама за 10–15 хвилин. На автомобілі ви будете за кілька хвилин на виїзних дорогах (A10), що робить сусідні міста та Шіпгол легко доступними.

VvE: VvE складається з 39 членів і професійно управляється. Щомісячний внесок VvE становить €108,-. Наявний MJOP від 2024 року.

Стан власності: Квартира розташована на землі в оренді, виданій муніципалітетом Амстердама. Поточний термін дії оренди триває до 30 червня 2050 року. Щорічна плата за 2026 рік становить € 483,30, ця сума підлягає податковому вирахуванню і щорічно індексується. Перехід на постійну плату вже здійснено на вигідних умовах. Постійна плата з 1 липня 2050 року становить € 845,57. Ця сума щорічно індексується з 2021 року.

Під час реконструкції в 2025 році було додано сховище до існуючого будинку. Ця приміщення, де знаходиться робоче місце та спальня, можна досягти за допомогою сходів у вітальні. Ця верхня приміщення не є офіційною власністю (не вказана в акті поділу) але орендується у ВВЕ. Право користування автоматично та безмовно продовжується щорічно і може бути передане при продажі. Все це зафіксовано контрактно в акті, який можна знайти серед документів у Move.

Особливості: - Ціна € 425.000,- без ПДВ - Площа житла приблизно 64 м² - Енергоетикет B - Повністю відремонтовано в 2025 році - Розташовано в популярному районі Rivierenbuurt - Просторна житлова/їдальня з великою кількістю світла - Зручна кухня з вбудованою технікою - Охоронювана історична забудова (Plan Zuid) - Активне та професійно кероване товариство співвласників - Витрати на обслуговування € 108,- на місяць - Плата за земельну аренду € 483,30 (податково знімається) - Завжди достатньо місця для паркування біля входу - Відмінна доступність громадським транспортом та автомобілем - Дуже затишне ігрове поле трохи далі, яке використовується всім районом як задній двір - Здача в обговореному порядку

Нотаріус: Покупець має право вибрати амстердамського нотаріуса, який складе купчу-продажну угоду відповідно до моделі кільця Амстердама.

Клаузула NEN: Площа поверхні використання встановлена відповідно до норми NEN 2580. Можливі відхилення в розмірах. Покупець має можливість перевірити розміри самостійно. Різниці не дають права на корективи ціни покупки або будь-яку іншу форму компенсації.

Заклик до обережності: Ця інформація була складена з увагою. Однак до її змісту не можна звертатися як до правових засад. Всі розміри та площі є орієнтовними. Покупець має власне обов'язок з розслідування всіх питань, які для нього/неї важливі.

**Англійська**

Новий будинок Amsterdam на продаж!

Ця чарівна і добре розпланована 2-кімнатна квартира площею приблизно 64 м² має енергоетикетку B і поєднує зручне проживання з сучасною обробкою (повністю відремонтована в 2025 році) і характерними деталями. Дякуючи високим стелям і відкритому плануванню, будинок виглядає просторо і світло.

Планування: Через вхід ви потрапляєте в коридор, який надає доступ до вітальні, ванної кімнати та двох практичних шаф. Одну з цих шаф обладнано підключенням для пральної та сушильної машин.

Просторна вітальня та їдальня плавно перетікають одна в одну, утворюючи приємну та світлу житлову зону. Дякуючи високим стелям та великим вікнам, є приємне природне освітлення та відчуття простори. Відкритий план робить будинок дуже зручним як для відпочинку, так і для прийому гостей.

Вітальня пропонує достатньо місця для зручної зони для сидіння та має атмосферне відчуття. Поруч розташована їдальня, з місцем для великого їдального столу.

Сучасна відкрита кухня має стильний дизайн та обладнана різними вбудованими приладами. Кухня має практичний план з достатньою робочою поверхнею та місце для шаф, що робить її як функціональною, так і ефективною.

Сучасне ванне кімнати аккуратно оформлене і обладнане душевою кабіною, туалетом і тумбою з раковиною. Крім того, є настінний шкаф для додаткового місця для зберігання.

На мезанін можна потрапити за допомогою сходів у вікні. Мезанін обладнаний світловими люками, що дозволяє приємному денному світлу проникати всередину. Простір практично розпланований з затишним куточком для сну і місцем для робочого місця з іншого боку. Викладена цегляна кладка і дерев'яні балки надають мезаніну особливого вигляду. Завдяки плануванню мезанін можна використовувати для різних цілей.

Окруження та доступність: Нерухомість розташована в популярному районі Рів'єренбюрт в Амстердамі Південь. У безпосередній близькості знаходяться різні магазини, супермаркети та спеціалізовані магазини вздовж вулиць, таких як Рінстраат та Маасстраат. Також є безліч закладів гостинності, кафе та ресторанів у пішій доступності, що гарантує, що завжди є що робити в районі. Для відпочинку та рекреації парк Мартіна Лютера Кінга та річка Амстел знаходяться на невеликій відстані.

Доступність відмінна. Громадський транспорт добре представлений, з зупинками трамваїв та автобусів у пішій доступності, а також з'єднаннями метро в безпосередній близькості. В результаті різні частини міста легко та швидко доступні.

На велосипеді ви можете дістатися De Pijp приблизно за 10 хвилин і центр Амстердама за 10–15 хвилин. На автомобілі ви можете дістатися магістральних доріг (A10) за кілька хвилин, що робить навколишні міста та аеропорт Схіпгол легко доступними.

Асоціація власників житла (VvE):

VvE складається з 39 членів і професійно управляється. Щомісячний внесок VvE становить €108. Доступний багаторічний план технічного обслуговування (MJOP) з 2024 року.

Стан власності: Нерухомість розташована на землі в оренді, виданій муніципалітетом Амстердама. Поточний постійний період дії діє до 30 червня 2050 року. Щорічна плата за землю за 2026 рік становить € 483,30; ця сума підлягає податковому вирахуванню та індексується щорічно. Перехід на постійну плату за землю вже здійснено на сприятливих умовах. Постійна плата за землю з 1 липня 2050 року становить € 845,57. Ця сума буде індексуватися щорічно з 2021 року.

Під час ремонту в 2021 році до існуючого житла було додано сховище. Цей простір, який містить робоче місце та спальню, доступний через сходи в гостинній кімнаті. Цей верхній простір не є офіційно власним (не включений у поділовий акт) але орендується у Спілки Власників (VVE). Право користування автоматично та безмовно продовжується щорічно і передається при продажі. Все це зафіксовано в договірному порядку в акті, який ви можете знайти серед документів у Move.

Особливості: - Запитова ціна € 425,000 витрати покупця - Житлова площа приблизно 64 м² - Енергоетикетка B - Повністю відремонтовано в 2025 році - Розташовано в популярному районі Rivierenbuurt - Просторна житлова/їдальня з великою кількістю природного світла - Чудова кухня з вбудованими приладами - Захищений міський пейзаж (Plan Zuid) - Активна та професійно керована Асоціація власників - Витрати на обслуговування € 108 на місяць - Плата за землю € 483.30 (податково знімається) - Завжди достатньо паркувальних місць перед будинком - Відмінна доступність громадським транспортом та автомобілем - Дуже приємна дитяча ігрова площа на вулиці, яку використовують як задній двір весь район - Дата завершення за взаємною згодою

Нотаріус: Покупець має право вибрати нотаріуса з Амстердама, який складе акт купівлі-продажу відповідно до Амстердамської моделі кільця.

Пункт NEN: Корисна площа приміщення визначена відповідно до стандарту NEN 2580. Можливі відхилення в розмірах. Покупцю надано можливість перевірити розміри самостійно (або перевірити їх). Відмінності не дають покупцю права на корективи ціни купівлі або будь-яку іншу форму компенсації.

Зняття відповідальності: Ця інформація була зібрана з увагою. Однак з її змісту не можна виводити жодних прав. Всі розміри та площі є орієнтовними. Покупець має власне обов'язок розслідування щодо всіх питань, що важливі для нього.