Unieke woon-werklocatie met 17.414 m² grond

Ontdek deze uitzonderlijke kans aan de Lekdijk 10 in Schalkwijk, een locatie die wonen en werken naadloos combineert op een **royale kavel van 17.414 m²**. Met een comfortabele woonoppervlakte van **140 m²** en een indrukwekkende bedrijfsruimte van **425 m²**, biedt dit object ongekende mogelijkheden voor de ondernemende koper.

**INTERIEUR** De woning is gelijkvloers te bewonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woonkamer, keuken en bijkeuken vormen het hart van het huis, met toegang tot een royale overkapping van circa 40 m². Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer. De garage met carport biedt extra gemak.

**VOORZIENINGEN** * **Woonoppervlakte:** 140 m² * **Perceeloppervlakte:** 17.414 m² * **Bedrijfsruimte:** 425 m² loods * **Bijgebouwen:** 325 m² (kantoor, kantine, werkplaats) * **Garage** met carport * **Energielabel:** B * **Veel privacy** en rust * Mogelijkheden voor **paarden of kleinvee**

**LOCATIE** Gelegen in het rustige buitengebied van Schalkwijk, geniet u van een landelijke omgeving met vrij uitzicht. Toch zijn steden als Nieuwegein, Houten en Utrecht binnen 10 autominuten bereikbaar. De nabijheid van de Lek biedt volop recreatiemogelijkheden.

**BESTEMMING** Het object heeft de bestemming 'Bedrijf' en 'Agrarisch', wat diverse gebruiksmogelijkheden toelaat, zoals wonen en werken, opslag of andere ondernemende activiteiten.