Lichte hoekwoning met garage en zonnige tuin in Druten

Welkom bij deze lichte en ruime hoekwoning aan Leigraaf 63 in het gezellige Druten. Deze instapklare woning, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen en iedereen die op zoek is naar comfort en ruimte. Met een **energielabel A**, een aangebouwde garage en een heerlijke tuin op het zuiden, combineert deze woning modern wooncomfort met praktische voordelen.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De open keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping vindt u drie comfortabele slaapkamers van circa 13 m², 13 m² en 9 m², perfect als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een overloop met wastafel, een aparte ruimte voor de cv-ketel en witgoedaansluitingen, en biedt bovendien de **mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren**.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** * **7 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2023)** * **HR++ spouwmuurisolatie en PIF-vloerisolatie (2023)** * **Airconditioning (februari 2023)** * Ruime aangebouwde garage van circa 21 m² * Zonnige achtertuin op het zuiden * Bouwjaar 1976 * Woonoppervlakte van circa **123 m²** * Perceeloppervlakte van **233 m²**

**Locatie** Gelegen in Druten, een belangrijk regionaal centrum met uitgebreide voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciteiten en recreatiemogelijkheden. De woning is **centraal gelegen** met een basisschool om de hoek en uitstekende verbindingen. De Maas en Waalweg zorgt voor een snelle toegang tot de A15, A50/A73 en A2, waardoor steden als Nijmegen en Den Bosch binnen 20 autominuten bereikbaar zijn. Ook met het openbaar vervoer zijn deze steden goed verbonden.