Monumentaal Herenhuis in Hartje Zutphen met 249m² Woonplezier

Ontdek dit uitzonderlijke, monumentale herenhuis uit **1600** in het bruisende centrum van Zutphen. Met een **woonoppervlakte van 249 m²** en een rijks-monumentale status, biedt deze woning een unieke combinatie van historische grandeur en modern wooncomfort. De woning is **zeer goed onderhouden** en biedt talloze mogelijkheden voor wonen, werken, atelier of hobbyruimte aan huis.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een imposante entree en een marmeren hal, die toegang biedt tot een grote gewelfde kelder van maar liefst 61 m². Hier vindt u een bar, opslag- en hobbyruimte. Twee royale zit- of werkkamers met hoge ramen en een schouw, voorheen en-suite, bieden flexibiliteit. Een charmant binnenplaatsje, een bijkeuken met wasruimte, separaat toilet en doucheruimte completeren deze verdieping.

De eerste verdieping beschikt over een gang, toilet, een lichte woonkamer met open haard aan de voorzijde, en een eet- of studeerkamer aan de achterzijde. De woonkeuken in hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een eettafel, met uitzicht op de binnenplaats.

Op de tweede verdieping vindt u een ruime badkamer met ligbad, douche, toilet en bidet, naast twee slaapkamers, waaronder een master-bedroom van bijna 30 m².

De derde verdieping telt nog twee slaapkamers, een berging en stookruimte, en biedt toegang tot een beschut **zuidelijk dakterras** met een prachtig uitzicht op de Walburgistoren.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1600** * Woonoppervlakte: **249 m²** * Overige inpandige ruimte: **61 m²** (kelder) * Inhoud: **1.199 m³** * Verwarming: Nefit HR-combiketel (2016) * Isolatie: Dak-, gevel- en glasisolatie (voorzetramen) * Energielabel: **C** * Balkon op het zuiden

**Locatie** Gelegen op een absolute toplocatie in het hart van het monumentale centrum van Zutphen. Geniet van de prachtige binnenstad als uw voortuin, met alle voorzieningen binnen handbereik en de sfeervolle IJsselkade op loopafstand. Een unieke kans om te wonen in een historisch pand met ongekend veel karakter en potentie.