Großzügiges Landhaus in ruhiger Naturlage mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Landhaus in Freyenstein, Niederösterreich, eingebettet in eine **wundervolle und ruhige Naturlage**.

Das Haus bietet mit seinen **190 m² Wohnfläche** viel Platz und Flexibilität. Es eignet sich ideal für Familien, als Feriendomizil oder auch zur teilweisen Nutzung als Büro, für das Homeoffice, eine Praxis oder andere gewerbliche Zwecke. Das Grundstück erstreckt sich über **1095 m²** und liegt idyllisch neben dem Willersbach, in einem Natura 2000 Gebiet.

Das Bestandsgebäude wurde **1966 aufgestockt** und seither laufend adaptiert. Highlights der Ausstattung sind **dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster** (teilweise mit Insektenschutz und abschließbar) und eine **Ölheizung mit Kunststofftank (ca. 3000 L)**, die 1993 installiert wurde. Die Fassade erhielt 2016 einen **Vollwärmeschutz (12 cm)**. Die Benützungsbewilligung stammt aus dem Jahr 1968, und ein Zubau mit zwei Lagerräumen im EG und zwei Wohnräumen im OG wurde 1983 errichtet. Die Fertigstellung erfolgte 2020 mit Bauführerbescheinigung, inklusive nachträglicher Bewilligung für Windfang, Terrasse und Abstellraum.

**Wichtige Merkmale:** * Grundstücksfläche: **1095 m²** * Wohnfläche: **190 m²** * Baujahr (Aufstockung): **1966** * Heizung: Ölfeuerung (Bj. 1993) * Fenster: 3-fach Verglasung (teilweise mit Insektenschutz) * Fassade: Vollwärmeschutz (2016) * Energieausweis: HWB 100 kWh/m²a, fGEE 1,36 * Anschlüsse: Ortskanal, eigener Brunnen

Die Liegenschaft befindet sich in einer **herrlichen Ruhelage** neben dem Willersbach. Die Zufahrt erfolgt über eine Dienstbarkeit. Bitte beachten Sie, dass die Holzterrasse teilweise sanierungsbedürftig ist. Die Übergabe kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, erfolgen. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis.