Großzügiges Landhaus in idyllischer Ruhelage mit Potenzial

Entdecken Sie dieses charmante Landhaus, ideal gelegen in einer ruhigen Umgebung von Freyenstein, Niederösterreich. Mit einer Wohnfläche von **190 m²** und einem weitläufigen Grundstück von **1095 m²** bietet dieses Objekt viel Platz für Familien, als Hauptwohnsitz oder für kreative Nutzungsideen wie Homeoffice, Praxis oder Büro.

Das Haus wurde laufend adaptiert und erweitert. Die letzte große Erweiterung und der Ausbau des Dachgeschosses fanden 1979 und 1983 statt. Die Ölheizung mit einem 3000L Kunststofftank wurde 1993 installiert, und die Fenster wurden 2016 mit einer **3-fach-Verglasung** (Kunststoff-Alu) erneuert, teilweise mit Insektenschutz und abschließbar. Die Fassade erhielt 2016 einen **Vollwärmeschutz (12 cm)**. Die Benützungsbewilligung stammt aus dem Jahr 1968, das Gebäude wurde ursprünglich 1966 aufgestockt.

**Wichtige Merkmale:** * **Grundstücksfläche:** 1095 m² in herrlicher Ruhelage * **Wohnfläche:** ca. 190 m² * **Baujahr:** Ursprung 1966, Aufstockung und DG-Ausbau 1979/1983 * **Fenster:** 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster (teilweise Insektenschutz, abschließbar) * **Heizung:** Ölfeuerungsanlage (Kunststofftank 3000L) * **Energieausweis:** HWB 100 kWh/m²a, fGEE 1,36 * **Anschlüsse:** Ortskanal, eigener Brunnen * **Zustand:** Teilweise Sanierungsbedarf (Holzterrasse)

Die Liegenschaft befindet sich in einer **Natura 2000-Schutzgebiet** und grenzt an den Willersbach. Die Zufahrt erfolgt über eine Dienstbarkeit. Die Übergabe ist nach Vereinbarung, auch kurzfristig, möglich. **Hinweis:** Die Holzterrasse weist teilweise Morsch auf und ist sanierungsbedürftig. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis.