**Дім на окремій ділянці з тихим краєвидом**

**БУДИНКОК В ТИХОМУ МІСЦІ З КРАЄВИДОМ**

Дім був збудований приблизно у 1880 році і досі випромінює шарм того часу. У 2002 році власність була обережно розширена за допомогою надбудови, яка гармонійно вписується в загальний вигляд. Особливо примітно, що її не видно з вулиці – таким чином, традиційний вигляд будинку з вулиці залишається незмінним, а всередині є світла та сучасна надбудова.

**ОБЛАДНАННЯ:** Індивідуальне опалення за допомогою печей, дощасті підлоги або паркетні підлоги в новій частині, кухня, 2 ванні кімнати, 2 туалети. Колодязь

**ПЕРШИЙ ПОВЕРХ:** Стара частина відрізняється особливо затишною селянською кімнатою, піч додає затишку. Безпосередньо прилегло до кухні, "дідусева піч", класична дерев'яна плита, є не лише функціональним елементом, але й частиною живої історії, яку все ще можна використовувати для приготування їжі та випічки. Ще одна кімната у старій частині будинку може бути використана як гостьова або робоча кімната.

У новій частині будинку вхід розташований через непомітний вхід у задній частині будівлі. Сауна пропонує місце для відпочинку та відновлення, ідеальне для холодних місяців або як приватна зона для спа-процедур. Безпосередньо поруч знаходиться погріб для дров з практичним дровколотком. Вихід на терасу, яка є недоторканною. Вітальня в новій частині також обладнана дуже красивою пічкою. На тому ж рівні знаходиться невелика ванна кімната. Сходами можна піднятися на верхній поверх.

**ВЕРХНІЙ ПОВЕРХ:** Верхній поверх новобудови поділений на два рівні, що створює приємну, відкриту атмосферу. На першому рівні знаходиться спальня та велика ванна кімната, через півтори сходинки можна дістатися до ще одного рівня, на якому розташовані дві інші кімнати, які можна використовувати різними способами та гнучко облаштовувати. Також знаходиться туалет. Ця зона опалюється за допомогою печі на пелетах.

**САД:** Ретельно доглянутий сад має кілька дуже гарних місць для відпочинку. Велика городня ділянка змушує серце кожного, хто прагне самозабезпечення, битися швидше. Також є дуже гарний сарай та дві інші невеликі хатини для інструментів.

**ЕНЕРГЕТИЧНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ:** HWB Ref,SK 149; fGEE,SK 2,07 **ПРИЗНАЧЕННЯ:** Житлова зона

**КОМУНІКАЦІЇ:** Єлектрика, каналізація, колодязь, підготовлено підключення до міської водопровідної мережі, підведення до будинку ще не здійснено.

**РОЗТASHУВАННЯ:** Сонячне, вільне від забудови місце з зеленим краєвидом; приблизно за 45 км від Відня-Гюттельдорф, приблизно за 26 км від Санкт-Пільтена, приблизно за 50 км від Відня-Лізінг та приблизно за 20 км від Нойленгбаха.

Запитайте без зобов'язань свою модель фінансування: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung

Для отримання додаткової інформації та організації перегляду, будь ласка, звертайтеся до пані Барбари Лагер за номером 0664-8191825.

Якщо ви бажаєте отримати детальніші матеріали щодо цієї нерухомості, будь ласка, надайте свої повні контактні дані. Ваші дані не передаються третім особам і суворо конфіденційні відповідно до положень закону про захист даних.

Знайдіть інші об'єкти на www.immobilien-moertl.at або підписуйтесь на https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ та в Instagram: immobilien.moertl

IMMOBILIEN MÖRTL - Ми продаємо вашу нерухомість у Відні та Нижній Австрії! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Інформація відповідно до вимог законодавства:

Потреба в теплі: 149,0 кВтгод/(м²а) Клас енергоефективності: D Коефіцієнт загальної енергоефективності: 2,07 Клас коефіцієнта загальної енергоефективності: D