Karakteristieke Vrijstaande Woning met Zonnige Tuin in Garsthuizen

Ontdek het rustige dorpsleven in Garsthuizen met deze charmante, vrijstaande woning aan de Kuiperijweg 3. Geniet van de perfecte balans tussen landelijk wonen en de nabijheid van stedelijke voorzieningen, met Groningen op slechts 15 minuten rijden.

**Sfeervol en Ruim Interieur** Deze goed onderhouden woning biedt verrassend veel ruimte en veelzijdigheid. De lichte woonkeuken (ca. 17 m²) met vloerverwarming vormt het hart van het huis en biedt directe toegang tot de zonnige tuin op het zuiden. De sfeervolle woonkamer (ca. 33 m²) is voorzien van karakteristieke glas-in-loodramen en balkenplafonds. Daarnaast beschikt de woning over een werk-/slaapkamer (ca. 7 m²) op de begane grond, een moderne badkamer met vloerverwarming, en een multifunctionele ruimte (ca. 22 m²) die ideaal is als extra slaapkamer, kantoor of atelier. Op de verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers (ca. 9 en 14 m²) en een tweede toilet. Een royale extra ruimte van 26 m² op de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden.

**Uitstekende Voorzieningen en Isolatie** De woning is voorzien van **muur-, dak- en vloerisolatie** (gedeeltelijk), evenals isolerende beglazing (HR, HR+, HR++ en voorzetramen). Verwarming geschiedt via een CV-HR combiketel (Remeha Calenta) met radiatoren en vloerverwarming in de keuken, badkamer, toilet en bijkeuken. De tuin beschikt over een houten berging (ca. 8 m²), een hobbykas en een overkapping.

**Ideale Locatie** Gelegen in het rustige Garsthuizen, profiteer je van een vredige omgeving met uitstekende bereikbaarheid. De stad Groningen is snel te bereiken, wat deze locatie ideaal maakt voor wie rust zoekt zonder in te leveren op gemak.

**Belangrijke Kenmerken** * **Vrijstaande woning** met veel karakter * **4+kk indeling** met flexibele ruimtes * **Zonnige tuin** op het zuiden * **Uitstekende isolatie** en moderne verwarming * **Nabij Groningen** (15 min rijden)