Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Linz

Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** des Objekts "Wiener Straße 322a" in Linz. Mit einer Wohnfläche von **ca. 79 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern.

Die Wohnung besticht durch einen optimalen Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich (unmöbliert) sowie **drei Schlafzimmer**. Ein westlich ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 79 m² Wohnfläche * 3 Schlafzimmer * Unmöbliert * Rollläden * Balkon (Westausrichtung) * **Kein Aufzug**

Die **Gesamtmiete beträgt 975,00 EUR** und beinhaltet den Mietzins sowie die Betriebskosten-Akontierung. Strom, Warmwasser und Heizung (Gas-Kombitherme) werden separat verrechnet. Optional kann ein Parkplatz im Innenhof für **72,00 EUR pro Monat** angemietet werden, wofür eine zusätzliche Kaution von 340,00 EUR anfällt.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven Lage in Linz, Oberösterreich, mit guter Anbindung und Nähe zum Wasserwald. Die Befristung des Mietvertrags beträgt 5 Jahre, mit der Möglichkeit zur Kündigung nach einem Jahr.