**Koala 6** Ruim en licht appartement met balkon op toplocatie! Простора та світла квартира з балконом у престижному місці! Dit appartement bevindt zich op de zesde verdieping en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving. Ця квартира розташована на шостому поверсі та пропонує чудовий вид на околиці. De woning is gelegen in een groene en rustige buurt, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Житло розташоване в зеленому та тихому районі, але водночас близько до всіх

Чому чекати на новобудову, коли ви вже завтра можете стати першим мешканцем?

У новому житловому проекті "Сади Луни", що є частиною популярного та дитячого району Ньєв Ваард у районі Баттерхаузен, ми маємо задоволення запропонувати вам особливу житлову можливість. Хоча це невелике новобудівництво при початку продажу було швидко повністю розпродане, тепер у вас з'являється можливість стати власником одного з цих чудових будинків.

Будинок був зданий у березні 2026 року та доступний негайно. Це означає, що вам не доведеться чекати на будівництво вашого будинку мрії, а після завершення фінансування та нотаріального переходу ви зможете негайно стати першим мешканцем. Крім того, цей будинок пропонує ще багато простору, щоб завершити оздоблення на свій смак. Це стосується вибору покриття підлоги, планування кухні, обробки стін і облаштування саду.

Поточний власник вже значно інвестував у різні високоякісні додаткові опції. Так, усі стіни та стелі були рівно оштукатурені, будинок розширено ззаду, сад обладнано міцними огорожами, на другому поверсі встановлено дві пластикові мансардні вікна, а ванна кімната та туалет обладнані розкішною сантехнікою та плиткою.

Завдяки житловій площі в 161 м² цей будинок є одним з найбільших у проекті. Завдяки розширенню та двом мансардним вікнам будинок має несподівано багато житлового простору, розподіленого на три повноцінні житлові поверхи. Усе розташоване на ділянці площею 148 м² власної землі. Спереду є просторий паркувальний простір на громадській території, а задній сад, орієнтований на північний захід, має міцні огорожі, окрему дерев’яну господарську будівлю та практичний задній вхід.

У сфері сталого розвитку цей будинок також досягає відмінних результатів. Завдяки енергетичному класові A++, повністю безгазовій установці, підложному опаленню на першому поверсі, відмінній теплоізоляції та трьом сонячним панелям ви можете бути впевнені в комфортному мікрокліматі в приміщенні та низьких витратах на енергію.

Будинок розташований в одному з найулюбленіших житлових районів Хєргюговарда. Баттерхаузен відомий своєю ідеальною комбінацією спокою, простору та зручностей. Діти можуть безпечно грати на численних дитячих майданчиках, зелених смугах і вздовж водойм, якими багатий район. Крім того, школи, магазини та різні спортивні споруди знаходяться неподалік. Також чудовою є транспортна доступність завдяки вигідному розташуванню відносно виїздів до Алкмара, Горна та Амстердама.

Для відпочинку на свіжому повітрі парк Луни, пляж Луни та численні пішохідні та велосипедні маршрути знаходяться буквально за рогом. Коротше кажучи: ідеальне житло для сімей, які хочуть жити комфортно, стабільно та орієнтовані на майбутнє.

Планування:

Перший поверх: Вхід, просторий хол з лічильником, що містить міську систему опалення (HVC), автоматичні вимикачі, пристрої захисту від витоку струму та оптоволоконне підключення. Розкішно оброблена туалетна кімната має високоякісну стінову та підлогову плитку, підвісний унітаз з підсвіченою нішею та фонтанчик з меблями.

З холу через мармурову сходинку ви потрапляєте на перший поверх.

Розширений вітальня має вражаючу площу близько 60 м² і має практичну шафу для сходинок та розсувні двері у задній сад. Як стіни, так і стелі були рівно оштукатурені, а в розширенні вже встановлені вбудовані світильники. Спереду будинку є місце для кухні, яку можна реалізувати на свій смак.

Задній сад має площу близько 45 м² і має міцні огорожі, окрему дерев’яну господарську будівлю з електрикою та задній вхід.

1-й поверх: Просторий хол з мармуровою сходинкою на другий поверх.

На цьому поверсі є три спальні площею приблизно 18 м², 11 м² і 8 м². Головна спальня розташована спереду будинку та має французький балкон. Дві спальні ззаду мають поворотно-відкидні вікна.

Ванна кімната площею близько 6 м² особливо розкішно оформлена та оброблена високоякісними матеріалами. У приміщенні є просторий душовий піддон з дощовою та ручною лійкою, туалетний столик з подвійною раковиною, дзеркальну стіну, другий підвісний унітаз з підсвіченою нішею, підвісну стелю з вбудованими світильниками, механічну вентиляцію та комфортну підлогу з підігрівом.

2-й поверх: Просторий відкритий горищний поверх площею близько 40 м². Завдяки двом великим пластиковим мансардним вікнам і висоті гребені близько 3,40 метра тут є повноцінний житловий поверх.

Технічне приміщення має блок механічної вентиляції, інвертор для сонячних панелей та підключення для пральної та сушильної машини.

Завдяки просторим розмірам цей поверх можна легко розділити на прохідний хол і дві додаткові спальні, але також підходить і для великої спальні з ванною кімнатою. Як і решта будинку, тут також стіни та стелі були рівно оштукатурені.

Особливості: - Енергетичний клас A++; - Повністю безгазова будівля; - Готова до заселення база з рівно оштукатуреними стінами та стелями; - Розширена вітальня площею близько 60 м²; - Житлова площа в 161 м²; - Два великі пластикові мансардні вікна на другому поверсі; - Другий поверх площею близько 40 м² з різними можливостями планування; - Дуже розкішно оформлена ванна кімната та туалет; - Міцні огорожі у задньому саду вже встановлені; - Розташований у молодому, дитячому житловому районі; - Чудова транспортна доступність до Алкмара, Харлема та Амстердама; - Доступний негайно, без очікування, як у поточних проектах новобудов.