Veelzijdige woning met winkelruimte in centrum Simpelveld

Ontdek deze uitzonderlijke woning met commerciële ruimte in het hart van Simpelveld. Met een **totale woonoppervlakte van 180 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor parkeren op eigen terrein, een garage van ca. 30 m² en een terras van ca. 104 m², is dit object een unieke kans.

**Indeling en Interieur** De begane grond herbergt een royale commerciële ruimte, bestaande uit twee grote winkel-/showroomruimten en een centrale kantoorruimte. Deze ruimte is toegankelijk via de Kloosterstraat en beschikt over een aparte voordeur. De woning zelf is gelijkvloers toegankelijk aan de achterzijde en inpandig via de winkel, wat zorgt voor flexibiliteit.

De eerste verdieping biedt een comfortabele woonruimte met een hoogwaardige eiken parketvloer. Hier vindt u een lichte woonkamer die in open verbinding staat met een moderne keuken, compleet met eiland en alle hedendaagse apparatuur zoals een combimagnetron, stoomoven, Quooker en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er toegang tot een royaal dakterras van ca. 90 m².

Op de eerste verdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers, een separaat toilet en een ruime badkamer met inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog eens vier separate ruimten, ideaal voor extra slaapkamers, hobby- of werkruimtes, en twee grote bergzolders.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is voorzien van **16 zonnepanelen** en een centrale verwarming via een pelletketel, die zowel de winkel als de woonkamer verwarmt. Warmwatervoorziening geschiedt via vacuümpanelen. De woning is gelegen in het centrum van Simpelveld, met alle voorzieningen binnen handbereik.

**Bijzonderheden** Dit object is **ideaal voor wonen en werken**, met meerdere toegangen en de mogelijkheid tot separaat gebruik van de woning en commerciële ruimte. Het pand is gebouwd in **1925** en biedt een **multifunctionele indeling** met maar liefst 6+ kamers/ruimtes. De vraagprijs bedraagt € 398.000,- k.k.