Kerkstraat 44

Wonen in een historische vestingstad: Een fantastisch en licht gezinshuis vol potentie in het hart van Vianen!

De ligging van deze verrassend royale woning is perfect, namelijk midden in het sfeervolle historische centrum van de schitterende vestingstad Vianen. Een unieke kans voor wie houdt van het karakter van de binnenstad en op zoek is naar een huis dat je nog helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren. Hoewel de afwerking van de woning momenteel is verouderd, schuilt hier een absoluut fantastisch gezinshuis in. De basis is perfect: Een zee aan ruimte, een prachtige lichtinval en een heerlijke diepe tuin in de stad. Een bijkomende luxe is dat de woning beschikt over een aangebouwde garage.

Wat direct opvalt bij binnenkomst zijn onder meer de ruimte, de indrukwekkende hoeveelheid natuurlijk licht, de verrassend grote lichte kamers en een heerlijk binnen-buiten-gevoel. Dit huis biedt alle ruimte voor een opgroeiend gezin. De basis leent zich uitstekend voor een mooie verbouwing. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een royale leefkeuken die grenst aan de diepe tuin. Met een grote pui of openslaande deuren creëer je hier straks het ultieme binnen-buiten-gevoel, waarbij de tuin het verlengstuk wordt van je woonkeuken.

Het oorspronkelijke pand stamt uit 1930 en omstreeks de jaren ’70 is het rechtergedeelte aan het oorspronkelijke woonhuis gebouwd. Sindsdien is de woning in gebruik geweest als dubbele bewoning, wat bijdraagt aan de bijzondere sfeer.

Vianen staat bekend om haar rijke geschiedenis, monumentale gevels en de prachtige ligging pal aan de Lek. Vanuit de Kerkstraat wandel je binnen enkele minuten naar de gezellige terrasjes, speciaalzaken en de historische Lekpoort, terwijl de uiterwaarden en de rivier uitnodigen tot een heerlijke wandeling. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Benieuwd naar deze unieke woning? Wij nemen je graag mee voor een rondleiding.

Indeling: Begane grond: Voorportaal. Voordeur met entree, hal, meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn zowel de woning aan linker- als rechterzijde binnendoor bereikbaar.

De woning aan de linkerzijde beschikt over een gang met trapopgang. De woonkamer is lekker ruim en licht door de aanwezige raampartijen. De dichte keuken is voorzien van een eenvoudige keuken met L-opstelling en inbouwapparatuur, een ruime kelderkast en deur naar de achtertuin. De woning leent zich ideaal om een ruime woonkeuken te realiseren die binnen en buiten met elkaar verbindt.

De woning aan de rechterzijde bestaat uit een woonkamer met ruime bergkast. Aan de achterzijde is er ruimte voor de opstelplaats van de keuken. Ook bevindt zich hier een douchegelegenheid en deur naar de achtertuin.

De zonnige achtertuin is lekker ruim, biedt veel rust en privacy en vangt flink wat zon. In de tuin staat een vrijstaande schuur, ideaal voor het stallen van je spullen en ook de aangebouwde garage is zowel voor- als achterom te bereiken.

1e verdieping: Ruime overloop met deur naar dakterras. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 met vaste kastruimte. Tevens is vanaf de overloop royale hobby- /werkruimte met opstelling combiketel bereikbaar. De badkamer is ruim maar eenvoudig en voorzien van douche, 2e toilet, wastafel en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden: - Toplocatie: Midden in het historische centrum, met de Lek en de uiterwaarden om de hoek. - Ruimte en licht: Een echt gezinshuis met verrassend royale en lichte kamers. - Volop potentie: Ideaal om door een mooie verbouwing volledig aan te passen aan de moderne woonwensen. - Ideaal voor een woonkeuken: De perfecte indeling om een droomkeuken te realiseren die binnen en buiten verbindt. - Ruime stadstuin: Uniek grote tuin voor de binnenstad, waar het binnen-buiten-gevoel optimaal tot zijn recht kan komen. - Ruime aangebouwde garage met bergvliering en tevens nog een aparte berging. - Perceelgrootte van maar liefst 320m². - Mogelijkheid voor dubbele bewoning, kantoor aan huis of splitsen. - De woning dient volledig te worden gemoderniseerd. - De zolder op de 1e verdieping is meegenomen in de woonoppervlakte van 185m². - Niet–zelfbewoningsclausule van toepassing. - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bekijk alle details en meer van deze woning op Kerkstraat44vianen.nl Wij hopen je snel te mogen verwelkomen in je nieuwe thuis!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Ondanks dat deze aanmelding met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is alle verstrekte informatie nadrukkelijk onder voorbehoud, uitsluitend indicatief, bedoeld als voorbeeld en daardoor niet bindend voor het eindresultaat.