Historische Waterfront Villa: Luxe, Ruimte en Veelzijdigheid

Ontdek deze uitzonderlijke, volledig gerestaureerde historische villa, gelegen op een droomlocatie aan de Ringvaart in het pittoreske Oude Dorp van Nieuwerkerk aan den IJssel. Oorspronkelijk gebouwd in **1912** en met oog voor detail gerestaureerd onder architectuur van Camiel Berns in **2017-2018**, biedt deze woning een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **308 m²** en een perceel van **654 m²** eigen grond, is dit een object met ongekende mogelijkheden.

**Interieur** De villa beschikt over een flexibele indeling met een gemengde bestemming, ideaal voor een groot gezin, mantelzorg, praktijk aan huis, detailhandel of zelfs extra woonruimte voor kinderen met een eigen toegang. De begane grond omvat een werkkamer, een luxe keuken met Neff apparatuur, en een sfeervolle woonkamer met woonkeuken, voorzien van gietvloeren en natuurstenen tegels. De keuken is uitgerust met een eiland van Heemels en hoogwaardige Miele, Quooker, Krüppersbusch en Siemens apparatuur. Op de eerste verdieping vindt u een master suite met vrijstaand bad en een eigen badkamer, evenals meerdere slaapkamers en werkruimtes. De woning is voorzien van **vloerverwarming** in alle ruimtes, inclusief het bijgebouw.

**Features** * **4 Slaapkamers** en 2 badkamers * 2 Keukens en 1 kitchenette * Bijgebouw, momenteel ingericht als bakkerij, met eigen voorzieningen * **Airconditioning** in 3 slaapkamers en het bijgebouw * Nieuwe, geïsoleerde fundering, wanden en dak met duurzame materialen * **Energielabel A++** met zonnepanelen * Oprit met plaats voor **2 auto's** en elektrische poort * Directe vaarverbinding met Rotterdam centrum

**Locatie** Gelegen aan een karakteristieke dijklocatie, geniet u hier van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het water. De landelijke charme wordt gecombineerd met de nabijheid van voorzieningen; het centrum van Rotterdam ligt op slechts 10 km afstand, Gouda op 8 km. Winkelcentra, openbaar vervoer en uitvalswegen (A20/A12) zijn goed bereikbaar. Het strand van Nesselande ligt op 5 km afstand, en er zijn diverse restaurants op loopafstand.