Капельна дорога, 40

**Житло в унікальному місці на краю природи**

На мальовничій Капельній вулиці, у справді ідилічному місці, майже межуючому з великим Національним парком Утрехтських пагорбів і в короткій пішій доступності від улюбленого Маарнського піщаного берега, ми маємо задоволення представити вам цей чарівний і добре збережений окремий будинок 1930-х років. Цей будинок з характером, з житловою площею близько 126 м², оточений доглянутим, сонячним садом, який простягається навколо будинку і створює оазу спокою, зелені та оптимальної приватності. Тут ви щодня відчуєте справжнє життя на природі, з природою буквально як заднім двором. Будинок ретельно доглянутий і частково модернізований, що створило комфортне та приємне житло. База доглянута і водночас пропонує можливість оновити все на власний смак. Завдяки великим вікнам будинок отримує приємне освітлення, що створює світлі, відкриті та привітні житлові приміщення.

Сад: Доглянутий сад, розташований навколо, безсумнівно, є однією з головних переваг цього будинку. Завдяки просторому плануванню та вигідному розташуванню щодо сонця ви цілий день насолоджуєтесь сонцем і світлом, а зріла рослинність і зелені паркани створюють особливо приємне відчуття приватності та безпеки. Сад ретельно облаштований і пропонує гармонійне поєднання газону, бордюрів і різних терас. Розташовані навколо будинку кілька місць для сидіння, що дозволяє вам у будь-який час доби обирати місце на сонці або в тіні. Незалежно від того, чи це тихий ранок з чашкою кави, довгий літній вечір з друзями або розслаблений день у зелені — цей сад забезпечує це без зусиль. Цінним доповненням є прибудова з навісом, яка чудово підходить для створення затишного зовнішнього простору. Уявіть собі довгі вечори під навісом, захищені та комфортні, або використання його як практичне місце для зберігання, хобі-кімната або робоче місце вдома. Поєднання простору, зрілої зелені, різних місць для сидіння та багатофункціональної прибудови робить це зовнішнім простором, який не тільки забезпечує спокій і комфорт, але й ідеально підходить для прийому гостей і насолоди життям на природі.

Прибудова: У саду є кілька функціональних прибудов, зокрема практична комора та доглянутий садівничий будиночок. Садівничий будиночок оснащений шафами та пропонує багато можливостей для використання на власний розсуд, наприклад, хобі-кімнату, робоче місце вдома або додаткове місце для зберігання. Прибудови є цінним і універсальним доповненням до всього і сприяють комфорту та функціональності будинку, не завдаючи шкоди відчуттю спокою та простору в саду.

Розташування: Розташування цього будинку безсумнівно є однією з найбільших переваг і характеризується унікальним балансом між спокоєм, природою та чудовою транспортною доступністю. Розташований на тихій, зеленій алеї та майже безпосередньо межуючий з великим Національним парком Утрехтських пагорбів, ви тут знаходитесь в оточенні, де прогулянки, їзда на велосипеді та відпочинок на природі стають частиною повсякденного життя. Також улюблене Маарнське піщане місцезнаходження знаходиться неподалік і пропонує багато можливостей для відпочинку. Водночас усі необхідні зручності дивовижно близько. У пішій та велосипедній доступності знаходяться магазини, початкові школи, спортивні клуби та залізнична станція Маарна, з прямим сполученням, зокрема, з Утрехтом і Рхенаном/Веенендаалем. Обидва міста також можна дістатися автомобілем приблизно за 15 хвилин, що робить це місце надзвичайно придатним для тих, хто працює за межами дому. Поєднання зеленого, тихого житлового району з центральним розташуванням у регіоні робить це надзвичайно привабливим місцем для життя — місцем, де ви щодня отримуєте вигоду з простору, природи та оптимальної транспортної доступності.

Планування: Через вхід ви потрапляєте в будинок і потрапляєте до доглянутого холу, де знаходиться туалет, щиток обліку електроенергії та сходи на перший поверх. Хол створює охайне та практичне перше враження і служить сполученням до вітальні.

Перший поверх: Вітальня та кухня Вітальня простора та приємно світла завдяки великим вікнам з кількох сторін. Це створює відкритий і приємний житловий простір з достатньою кількістю місця як для зручного куточка для відпочинку, так і для обідньої зони. З заходу є розсувні двері до саду, які природним чином з’єднують внутрішній та зовнішній простір і дозволяють вам насолоджуватися полуденним і вечірнім сонцем. Газовий камін створює додаткову атмосферу і робить його приємним місцем для перебування як вдень, так і ввечері.

Кухня виконана в практичному U-подібному плануванні та оснащена різноманітною вбудованою технікою Siemens та Atag. Є достатньо робочого та місця для зберігання, і з кухні у вас є приємний вид на сад. Поруч знаходиться комора, де розташовані підключення для пральних машин і газового котла. Велика частина першого поверху має підігрів підлоги, що забезпечує додатковий комфорт.

Другий поверх: 4 спальні та простора ванна кімната На другому поверсі розташовано чотири добре обладнані спальні, що робить будинок дуже придатним для сім’ї або для тих, хто шукає додатковий простір, наприклад, для домашнього офісу. Дві спальні оснащені кондиціонером, що сприяє комфорту в спекотні дні. Ванна кімната простора та акуратно оброблена і має ванну, душову кабіну (відновлена ​​в 2023 році), подвійну раковину та туалет. Повний і функціональний простір, в якому є всі зручності.

Другий поверх: Через люк ви потрапляєте на горищне приміщення. Цей простір ідеально підходить для зберігання речей і пропонує дивовижно багато практичного місця для зберігання.

Цей готовий до заселення будинок унікальним чином поєднує характер, простір і сучасний житловий комфорт у прекрасному місці поблизу природи та зручностей. Будинок, який потрібно побачити та відчути.

Продавець розповідає: «Ми жили тут понад п’ять років з великим задоволенням. Будинок відчувається світлим і просторим, а сад навколо пропонує в будь-який час доби приємне місце на сонці або в тіні. Те, що робить це місце справді особливим для нас, — це поєднання спокою, простору та природи. Ви можете так легко зайти в ліс або до озера Хеншотермер, а станція та виїзні дороги дивовижно близько. Тому ви живете тут чудово спокійно, але все ж центрально. Це місце, де внутрішній і зовнішній простір безперешкодно перетікають один в одного, і де ви можете жити як активно, так і розслаблено. Ми сподіваємося, що наступні мешканці також будуть насолоджуватися цим так, як насолоджувалися ми».

ОСОБЛИВОСТІ: • Рік побудови 1930. • Житлова площа близько 126 м². • Об’єм близько 342 м³. • Підсобні приміщення в цілому близько 24 м². • Орієнтація за сонцем: всі сторони світу. • Опалення: газовий котел (марка Nefit Proline Nx T HRC 30/CW5) • Постачання гарячої води: газовий котел. • Ізоляція: стінова ізоляція, ізоляція підлоги та здебільшого подвійні склопакети. • Енергетичний сертифікат: C • 27 сонячних панелей. • Вбудована техніка на кухні включає: духовку, індукційну плиту, витяжку, посудомийну машину та холодильник • Кадастровий номер: муніципалітет Маарн, секція A, номер 3493, площа 445 м². • Доступний унікальний веб-сайт будинку! Завантажте брошуру! • Також доступне відео будинку. • Технічний звіт доступний.