Karakteristieke eengezinswoning met potentie in Gouda

Deze charmante eengezinswoning aan de Jan van der Heijdenstraat 12 in Gouda biedt een **uitstekende kans** voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een huis met potentie op een centrale locatie.

**Lichte en praktische leefruimte** Bij binnenkomst valt de lichte doorzonwoonkamer direct op, ideaal voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De praktische indeling en moderne afwerking zorgen voor een aangename sfeer. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een moderne opstelling met een werkblad van warm hout en lichte fronten. Deze keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en heeft directe toegang tot de tuin.

**Drie slaapkamers en tuin op het oosten** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van diverse formaten, perfect voor een groeiend gezin of voor het creëren van een thuiswerkplek. De tuin, gelegen op het oosten, is een fijne plek om te genieten van de ochtendzon. De woning beschikt over een CV-ketel voor verwarming en warm water. Het energielabel is **D**.

**Mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming** De badkamer beneden biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak af te werken. Tevens dienen de kozijnen en voordeur vervangen te worden, wat een uitgelezen kans biedt om de woning direct te moderniseren en te verduurzamen naar eigen wensen. De woning is gebouwd in **1898** en heeft een woonoppervlakte van circa **75 m²** met een perceeloppervlakte van circa **65 m²**.

**Centrale ligging in Gouda** De woning is gelegen op een **centrale locatie** in Gouda, nabij het historische stadscentrum met al zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en terrassen. Ook scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn goed bereikbaar. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zorgen voor een uitstekende verbinding met omliggende steden zoals Rotterdam, Utrecht en Den Haag.