Royale 4-kamer bovenwoning met dakterras in hartje centrum

Gelegen in het bruisende hart van Tilburg, biedt deze royale bovenwoning aan de Jan Aartestraat 96-A een unieke kans om te wonen op een absolute toplocatie. Met een **woonoppervlakte van circa 163 m²** en een **uitgestrekt dakterras van ongeveer 18 m²**, combineert deze woning ruimte met stadse allure. De woning is ideaal gelegen, op een steenworp afstand van het levendige Piusplein en omgeven door de mooiste authentieke gevels van de binnenstad.

De indeling is praktisch en ruim opgezet. Via een gang op de begane grond bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vindt u een portaal dat toegang biedt tot een separaat toilet en het woongedeelte. De zeer ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde, beschikt over een verhoogde werkhoek. Een handige bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur scheidt de woonkamer van de woonkeuken. De keuken, geplaatst in een hoekopstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, gaskookplaat met oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is het heerlijke dakterras toegankelijk.

De tweede verdieping herbergt drie slaapkamers, een bergkamer en de badkamer. De grootste slaapkamer, aan de voorzijde, is voorzien van een vaste kastenwand. De andere twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel en een wandcloset. De combi-ketel (2024) is geplaatst in een bergkast.

**Bijzonderheden:** * **Woonoppervlakte van 163 m²** * **Ruim dakterras van 18 m²** * Gelegen in het **centrum van Tilburg** * **Dakisolatie, grotendeels gevelisolatie en isolerende beglazing** * Verwarming en warm water via combi-ketel (2024) * **Minimale huurperiode van 1 jaar**

De woning is **beschikbaar per half juni** en wordt verhuurd exclusief stookkosten en water. De energiecontracten worden verrekend via een tussenmeter. Huisdieren zijn alleen toegestaan na goedkeuring. Een inkomenseis van drie keer de bruto maandhuur is van toepassing.