Immeuble de rapport à Herstal : 2 appartements, rendement 8%

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Herstal, offrant une excellente opportunité d'investissement avec un rendement brut potentiel d'environ **8 %**. Idéalement placé Rue Paul Janson 88, à proximité des commodités essentielles telles que les commerces, écoles, transports et axes autoroutiers.

L'immeuble comprend **deux appartements indépendants**, chacun d'une superficie habitable d'environ **87 m²**. Chaque logement est agencé pour offrir un espace de vie confortable et fonctionnel. Les appartements sont conçus avec un vaste séjour lumineux intégrant une cuisine équipée ouverte, deux chambres spacieuses, une salle de bains moderne et un hall de nuit pratique. L'appartement situé au premier étage bénéficie en plus d'une **grande cour privative**.

Les caractéristiques clés incluent : * **Deux appartements de ± 87 m² chacun** * **Rendement locatif brut estimé à 8 %** * **Excellent PEB B pour les deux logements** (157 et 154 kWh/m²/an) * Compteurs privatifs pour eau, gaz et électricité * Chaudière individuelle et système de ventilation double flux * Cave privative pour chaque appartement

Ce bien est une opportunité rare pour les investisseurs recherchant un rendement attractif dans un secteur dynamique. Le revenu locatif estimé est d'environ 1.750 €/mois (hors charges), soit 21.000 €/an. Les informations relatives aux superficies et revenus sont indicatives.