Immeuble polyvalent au cœur de Marche-en-Famenne

Découvrez cet immeuble exceptionnel niché dans l'hyper-centre de Marche-en-Famenne, offrant une opportunité unique d'investissement ou d'exploitation commerciale.

**Emplacement privilégié** : Situé directement face à la Place aux Foires, cet immeuble bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité maximales, à proximité immédiate de parkings publics. La zone est en plein essor, avec des rénovations prévues pour se terminer en 2026, promettant une attractivité accrue.

**Intérieur polyvalent et rentable** : Le bâtiment est actuellement configuré pour offrir une rentabilité immédiate. Il comprend un **spacieux duplex de 3 chambres avec balcon** et un **studio lumineux et agréable**. L'ensemble est en **excellent état d'entretien**, ne nécessitant aucun travaux. Le rez-de-chaussée commercial sera libre d'occupation à partir de mai 2026 (sous réserve).

**Caractéristiques clés** : * Disposition : 4+kk (avec un duplex 3 chambres et un studio) * Surface : **360 m²** * État : Excellent, aucune rénovation à prévoir pour les unités résidentielles * Indépendance : Unités autonomes en eau, électricité et chauffage (gaz de ville) * Accès : Accès totalement indépendant entre le commerce et les logements locatifs * Rénovations : Nouvelle chaudière pour le studio, électricité conforme pour le rez-de-chaussée commercial

**Localisation dynamique** : Marche-en-Famenne est une ville dynamique offrant toutes les commodités nécessaires. Cet immeuble est idéal pour les investisseurs recherchant une rentabilité sûre, les professionnels souhaitant allier visibilité commerciale et bureaux confortables, ou toute personne désirant un investissement immobilier de qualité dans un secteur en plein développement.