**IJsclubstraat 13-A03**

У самому центрі популярного району Краленген розташована ця чарівна 3-кімнатна квартира, що потребує ремонту.

Краленген популярний завдяки своєму центральному розташуванню та широкому вибору зручностей. Ви живете тут на тихій вулиці, за декілька хвилин ходьби від Краленгзе Плас і Краленгзе Бос. Це ідеальне місце для занять спортом, прогулянок або просто відпочинку на природі. Оживлені вулиці Оудедейк і затишна Люстхофстраат знаходяться за рогом, з безліччю магазинів, делікатесних магазинів, супермаркетів і чудових кав'ярень. Крім того, поблизу є багато чудових кафе та ресторанів, таких як Café Sjiek, Vicini та De Tuin van de Vier Windstreken.

Також для навчання чи роботи тут чудово. На метро або трамваї ви швидко дістанетесь до центру, а до Університету Еразма – лише п’ять хвилин їзди на велосипеді. Коротше кажучи: ідеальне місце розташування з усім необхідним під рукою.

Планування Перший поверх: Спільний вхід зі сходами на поверхи. Квартира має власний марш сходів і тому відразу відчувається як приватне та незалежне житло.

4-й поверх: Сходами ви потрапляєте на прохід, який зараз використовується як вітальня. Однак ця кімната також чудово підходить як їдальня, зокрема завдяки безпосередньому з’єднанню з компактною кухнею. Кухня обладнана практичним кухонним блоком з 4-конфортною газовою плитою, вбудованою духовкою та нержавіючою мийкою з змішувачем. Навпроти кухні знаходиться повністю облицьована плиткою ванна кімната, яка завдяки люкарні має приємний світлий і просторий вигляд. Ванна кімната обладнана душовою кабіною, раковиною, туалетом і підключенням для пральної машини. З передньої частини квартири відкривається простора спальня з надзвичайною кількістю денного світла завдяки наявності трьох вікон і дахового вікна. Ця кімната є багатофункціональною і за бажанням може бути чудово облаштована як вітальня. З задньої частини квартири знаходиться друга спальня. У всій квартирі є акуратна ламінатна підлога та гладка штукатурка на стінах і стелях, що забезпечує доглянутий вигляд.

Особливості: - Рік побудови приблизно 1916; - Енергетичний клас B; - Площа квартири приблизно 37 м²; - Об’єм приблизно 131 м³; - Відсутні власні G/W/E або підключення до Інтернету; - Встановлення об’єднання співвласників у процесі створення; - Застосування нотаріуса проекту; - Передача у погодженні.

Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs є брокером продавця. Ми рекомендуємо вам залучити власного брокера NVM для захисту ваших інтересів при покупці цього об’єкта.

Пояснювальний пункт NEN2580 Інструкція з вимірювання базується на NEN2580. Інструкція з вимірювання призначена для застосування більш одноманітного способу вимірювання для надання вказівки щодо корисної площі. Інструкція з вимірювання не виключає повністю відмінностей у результатах вимірювань, наприклад, через розбіжності в інтерпретації, округлення або обмеження при проведенні вимірювання.

В акті будуть включені наступні додаткові статті: положення про старіння, умова про заборону спекуляцій, положення про самостійне проживання, продавець не був мешканцем і пояснення статті про можливу наявність азбесту.

Покупця запрошують перевірити зазначені площі придбаного майна на точність і мають доступ до звіту про вимірювання, в якому житлові та інші приміщення розділені.

Ця інформація була складена компанією Kolpa van der Hoek Makelaars & Taxateurs з усією необхідною обережністю. Однак ми не беремо на себе жодної відповідальності за будь-які неповні дані, неточності або будь-які інші наслідки. Усі вказані розміри та площі є орієнтовними. Застосовуються умови NVM.