Großzügiges Zweifamilienhaus mit Potenzial in Wien

Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut 1929 und 1931 in Massivbauweise fertiggestellt, befindet sich in einer begehrten Lage in Wien.

**Übersicht:** Das freistehende Wohnhaus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von **ca. 218 m²** auf einem **ca. 407 m²** großen Grundstück. Die Liegenschaft wurde rechtlich in zwei separate Wohneinheiten (Wohnungseigentum) aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: von der klassischen Zweifamilienhausnutzung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder der Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus.

**Innenbereich:** Wohnung W1 im Erdgeschoss verfügt über Vorzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Veranda (in 2000 in Wohnraum integriert), Küche, Bad, WC und ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Wohnung W2+G im Obergeschoss bietet Vorraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, ein weiteres Zimmer, Bad mit WC und Bidet sowie eine Terrasse und ein Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind mit Kellerabteilen ausgestattet.

**Ausstattung:** - **Regelmäßig instandgehalten** mit Fassadenerneuerung und Vollwärmeschutz im Jahr 2000. - Großteils **erneuerte Fenster** (isoliert verglaste Holzfenster mit Aludeckschale und Rollläden, Kunststofffenster im OG). - Wohnung W1 zuletzt in den 1970er Jahren saniert. - Wohnung W2+G zuletzt in den 2000er Jahren saniert, inklusive Garage. - Separate Gartenflächen für beide Wohneinheiten. - **Garage** ist der Wohnung W2+G zugeordnet.

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet (W) gewidmet, Bauklasse I, mit einer maximalen Gebäudehöhe von 7,5 m und offener Bauweise. Die maximale Bebaubarkeit ist noch nicht ausgeschöpft, was Entwicklungspotenzial bietet. Die Gartenflächen sind begrünt und bieten einen privaten Freibereich.