Attraktive 2-Zimmer-Gartenwohnung nahe Universität Klagenfurt

Diese charmante **2-Zimmer-Gartenwohnung** in Klagenfurt Waidmannsdorf bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einer **modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2015** und besticht durch ihre sonnige Südausrichtung mit Blick auf die Karawanken und das Erholungsgebiet Sattnitz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. **47 m²** und ist hervorragend für Singles oder Paare geeignet. Sie bietet eine großzügige Terrasse von **16 m²** sowie einen **60 m² großen Garten**, der zum Entspannen einlädt. Ein Carport mit zusätzlichem Einlagerungsraum rundet das Angebot ab.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 47 m² * Terrasse: 16 m² * Garten: 60 m² * Carport mit Einlagerungsraum * Baujahr der Anlage: 2015 * Sonnige Südausrichtung * Blick auf Karawanken und Sattnitz * Unbefristeter Mietvertrag seit 10 Jahren * Aktuelle Nettokaltmiete (ab 01.08.2025): EUR 823,74 (warm) * Monatliche Betriebskosten: EUR 163,70 * Monatliche Heizkosten: EUR 122,00 * Monatliche Rücklagen: EUR 67,57

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Universität und bietet eine exzellente Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, und der Radweg vor der Tür führt Sie schnell zum Wörthersee und den umliegenden Seen.

**Hinweis:** Der angegebene Preis von EUR 199.000,- versteht sich zzgl. 20% MwSt. und ist für Anleger bestimmt.