House

Ruime halfopen stadswoning met 3 slaapkamers, gezellige binnenkoer en achterliggende loods in het centrum van Maaseik. ALGEMEEN: - Halfopen bebouwing met ruime, vergunde loods van +/- 95 m², toegankelijk langs zowel de voor- als de achterzijde van het perceel ideaal als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte. - Bouwjaar: 1962. De woning werd doorheen de jaren duurzaam gerenoveerd en steeds met de grootste zorg onderhouden. - Perceeloppervlakte: 5a84ca (= 2a98ca woning + 2a86ca loods). - Bewoonbare oppervlakte woning: +/- 303 m². - Volledig asbestveilig en voorzien van een gunstige EPC-score van 172 kWh/m² (label B) geen renovatieplicht van toepassing. De elektrische installatie is conform tot en met 2046. - KI: 894 (woning) + 830 (loods). - Verwarming: o Woning: aardgas gaswandketel (Daalderop Combifort 32/80) geplaatst in 2006. o Loods: verwarming op stookolie. - PVC-ramen met dubbel isolerend glas (U-waarde 1.1), geplaatst in 2008. Voorzien van rolluiken (2010) en zonnewering aan de voorzijde op het gelijkvloers. - In totaal 18 zonnepanelen (SolarWorld) met een vermogen van 4.680 Wp, ten dienste van zowel woning als loods. - Volledig onderkelderd met verschillende functionele ruimtes en rechtstreekse toegang tot de buitenruimte. - Aangename tuinkamer aan de achterzijde van de woning. - Onderhoudsvriendelijke, afgesloten buitenruimte. - Centrale ligging op wandelafstand van scholen, supermarkten en andere voorzieningen. - Oprit met voldoende parkeermogelijkheden. INDELING: 1. WONING: GELIJKVLOERS: - Inkomhal met travertintegel en stijlvolle zwevende trap naar de verdieping. - Lichtrijke leefruimte met grote raampartijen en rechtstreekse verbinding naar de keuken. - Keuken met laminaatvloer en deels betegelde wanden, voorzien van een raampartij met zicht op de binnenkoer. Toegang tot de tuinkamer en de kelder. - Gezellige tuinkamer aan de achterzijde, uitgerust met verwarming, grote raampartijen en directe toegang tot de koer. - Gastentoilet met handenwasser. EERSTE VERDIEPING: - Nachthal met lichtkoepel die zorgt voor natuurlijke lichtinval en toegang geeft tot de drie slaapkamers en de badkamer. - Slaapkamer 1 aan de voorzijde van de woning. - Slaapkamer 2 aan de zijkant, met aansluitende extra ruimte perfect als dressing, bureel of hobbykamer. - Slaapkamer 3 aan de achterzijde, met aangenaam zicht op de buitenruimte. - Volledig betegelde badkamer met wastafelmeubel,