Sfeervol vrijstaand woonhuis met royale tuin en garage in Niezijl

Deze **sfeervolle vrijstaande woning** met een woonoppervlak van maar liefst **147m²** is gelegen in het rustige Niezijl. De woning biedt een royale leefkeuken met serre, een bijkeuken, een gym-/hobbyruimte en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich vier lichte slaapkamers en een extra toilet.

**Indeling en Interieur** De begane grond beschikt over een ruime entreehal die ook als gym-, studie- of hobbyruimte kan dienen. De royale woonkamer, leefkeuken en serre vormen samen een open ruimte van ongeveer 55m², ideaal voor gezelligheid. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-magnetron-oven en vaatwasser. Verder zijn er op de begane grond een toilet, een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

De eerste verdieping telt vier slaapkamers, waarvan één een doorloopkamer is. Er is een extra toilet en diverse vaste kasten en bergruimten.

**Kenmerken en Voorzieningen** * **Royale achtertuin** van bijna 30 meter diep * Vrijstaande schuur met grote carport en eigen parkeerplaatsen * Gezamenlijk oppervlak schuur/garage van bijna 50m² met krachtstroom * Woonoppervlak: **147m²** * Perceeloppervlak: **600m²** * Energielabel C * Intergas HR combi-ketel (3 jaar oud) * 14 zonnepanelen (2020) * Dakisolatie en dubbele beglazing * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 * Serre gerealiseerd in 2000, dak vernieuwd in 2014

**Locatie en Omgeving** Niezijl is een gemoedelijk dorp met goede verbindingen naar omliggende dorpen en de stad Groningen (20 autominuten). Het dorp ligt aan het Niezijlsterdiep, ideaal voor watersport en recreatie. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Grijpskerk en Zuidhorn nabij, met trein-/busstations, supermarkten, winkels en scholen. Het dorp heeft een Dorpshuis en ligt dicht bij recreatiegebieden zoals Natuurpark de Noorderriet en het Nationaal Park Lauwersmeer.