Ruime uitgebouwde jaren '50 woning met zonnige tuin in Breda

Ontdek deze royale, uitgebouwde tussenwoning uit de jaren '50, gelegen aan de fraaie Heuvelbrink 22 in de groene wijk De Heuvel in Breda. Met een **woonoppervlakte van circa 123 m²** en een perceeloppervlakte van **118 m²**, biedt deze woning veel ruimte en wooncomfort.

**Interieur** De woning beschikt over een ruime, over de volle breedte uitgebouwde woonkamer met een semi-open keuken op de begane grond. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met visgraat PVC. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen. De inhoud van de woning bedraagt circa 437 m³.

**Voorzieningen** De woning is gebouwd op een degelijke, traditionele wijze en grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbele beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een **CV-combiketel uit 2022**. De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd. Hoewel het huidige energielabel D is, zijn nieuwe energiebesparende voorzieningen zoals HR++ ramen en de HR-ketel hierin nog niet meegenomen. De woning heeft een **royale achtertuin op het zuidwesten** met veel privacy en een vrijstaande stenen berging van circa 12 m².

**Locatie** Gelegen aan een rustige doodlopende straat met vrij uitzicht op een park. Winkels, scholen en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Het centrum van Breda is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Parkeren is gratis in de straat.