Exklusive Maisonette-Gartenwohnung in grüner Wiener Ruhelage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im **Projekt Kalksburga**, einer modernen Wohnanlage, die urbanen Komfort mit naturnahem Leben verbindet. Diese exklusive **Maisonette-Gartenwohnung** bietet auf ca. **92 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und direkten Zugang ins Grüne. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage am **südwestlichen Rand von Wien**, nahe dem Erholungsgebiet **Maurer Wald**, und vereint höchste Wohnansprüche mit einer hervorragenden Infrastruktur.

**Innenbereich & Komfort** Die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung mit einer lichten Raumhöhe von mindestens 2,50 m. Sie verfügt über eine einladende Wohnküche mit ausreichend Platz für Ess- und Wohnbereich. Ein elegantes Badezimmer, zwei separate WCs und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Dank der **Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion** genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Temperaturen. Hochwertige Materialien wie **Echtholz-Dielenparkett** und großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC unterstreichen die exklusive Ausstattung.

**Highlights & Ausstattung** * **Großzügige Außenbereiche**: Genießen Sie die Sonne auf der ca. **48 m² großen Terrasse** und im privaten, ca. **103 m² großen Eigengarten** – Ihr persönliches grünes Paradies. * **Barrierefreiheit**: Ein Lift bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene. * **Moderne Haustechnik**: Die Wohnung ist Teil eines **Niedrigenergiehauses** mit zukunftsorientierter Energietechnik, darunter Fußbodenheizung, Kühlung und eine Photovoltaikanlage. * **Sicherheit**: Sicherheitseingangstüren (WK3) und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Geborgenheit. * **Optional**: Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden.

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum **Maurer Wald**, einem beliebten Naherholungsgebiet, das zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien sind nur 2 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinie 60 ist in 6 Gehminuten erreichbar, und der Bahnhof Liesing mit S-Bahn-Anschluss ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten (Riverside Einkaufszentrum) sind bequem erreichbar, was diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht.