Historisches Herrenhaus mit Entwicklungspotenzial in Tröstau

Entdecken Sie dieses denkmalgeschützte Herrenhaus im Ortsteil Leupoldsdorf von Tröstau, eine seltene Investitionsmöglichkeit im Herzen des Fichtelgebirges. Die Immobilie, erstmals 1395 urkundlich erwähnt und im 19. Jahrhundert umgestaltet, bietet **vielseitige Ertragsmöglichkeiten** durch eine kombinierte Wohn-, Gewerbe- und Feriennutzung. Die **attraktive touristische Lage** mit Wanderwegen, Golfplatz und Flugplatz macht sie zu einem idealen Standort.

Das Erdgeschoss beherbergt eine **großzügige Gewerbeeinheit**, die zuletzt als Gaststätte diente, inklusive Parkflächen und der Option auf einen Biergarten. In den oberen Etagen befinden sich **vier hochwertige Wohneinheiten** mit historischem Charme, die flexibel genutzt werden können – sei es für Dauervermietung, als Ferienwohnungen oder Serviced Apartments. Das weitläufige Grundstück mit Nebengebäuden, Stallungen und Garagen bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde fortlaufend und fachgerecht saniert, wobei größere Investitionen bereits getätigt wurden: * **2003**: Überwiegender Fensteraustausch * **2006**: Einbau einer Scheitholz-Heizung * **2010**: Fassadensanierung * **2018**: Umstellung auf eine moderne Pellet-Heizung

Die bereits erfolgte Aufteilung in Teileigentum erleichtert flexible Nutzungskonzepte und ermöglicht sogar den Einzelverkauf der Einheiten. Die **Nutzfläche beträgt ca. 235,79 m²**.

**Lage:** Tröstau, ein staatlich anerkannter Erholungsort im Landkreis Wunsiedel, bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Reiten und Segelfliegen. Das Hammerschloss liegt direkt am Brückenradweg Bayern-Böhmen und ist ein neues touristisches Ziel. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, und die Umgebung lädt zu Erholung und Aktivität ein.