Licht 2-kamer appartement aan de iconische Herengracht

Dit **prachtige en lichte 2-kamer appartement** van circa **59,5 m²** is gelegen op een absolute toplocatie aan de statige Herengracht, midden in de geliefde Negen Straatjes van Amsterdam. Met een woonoppervlakte van ruim 6 meter breed en drie grote raampartijen van vloer tot plafond, geniet u van een schitterend uitzicht over de gracht. Het appartement beschikt over een ruime slaapkamer, een klassieke keuken en een aangenaam balkon aan de achterzijde.

Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en is bereikbaar via een gemeenschappelijk trappenhuis. De lichte woonkamer aan de voorzijde biedt een fantastisch uitzicht en is een heerlijke plek om te ontspannen. De ruime slaapkamer aan de rustige achterzijde is voorzien van een grote inbouwkast en geeft toegang tot zowel de badkamer als het balkon. De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft eveneens toegang tot het balkon.

De woning is gelegen op **eigen grond**, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE) met 5 appartementsrechten, waarbij de servicekosten **€158,56 per maand** bedragen. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig.

De locatie is werkelijk uniek: midden in het historische centrum van Amsterdam, omringd door sfeervolle cafés, restaurants en exclusieve boetieks. De bereikbaarheid is uitstekend, met zowel openbaar vervoer als fietsverbindingen naar Amsterdam Centraal en de Zuidas. Het appartement ligt in een **beschermd stadsgezicht** en UNESCO Werelderfgoed gebied. Verder beschikt het over een **energielabel C** en een ruime berging op zolder. Oplevering kan op korte termijn.