Royale villa in Gennep: Wonen, werken en levensloopbestendig

Ontdek dit statige, vrijstaande herenhuis aan de geliefde Heijenseweg in Gennep, gelegen op een royaal perceel van **1.130 m²** met een indrukwekkende woonoppervlakte van **323 m²**.

**Overzicht** Dit karakteristieke pand, oorspronkelijk gebouwd in **1915**, biedt een unieke combinatie van ruimte, sfeer en veelzijdigheid. Met een totale inhoud van 1.565 m³ en 98 m² aan overige inpandige ruimte, is het object uitermate geschikt voor diverse woon- en werkcombinaties, zoals mantelzorg, dubbele bewoning, of een groot gezin dat op zoek is naar veel leefruimte. De woning is strategisch gelegen nabij het centrum van Gennep, scholen, sportvelden en prachtige natuurgebieden.

**Interieur** Bij binnenkomst valt de statige centrale hal met fraaie trapopgang direct op. De sfeervolle woonkamer biedt veel lichtinval en een prachtig uitzicht. Aansluitend vindt u de tuinkamer/serre, een ideale plek om het hele jaar door van de tuin te genieten. De gesloten keuken is praktisch ingericht en verbonden met een bijkeuken en wasruimte. Een bijzondere toevoeging is de voormalige huisartsenpraktijk met eigen entree, bestaande uit een ruime werkkamer, twee behandelkamers, een multifunctionele ruimte en een toilet – perfect voor een beroep aan huis of als zelfstandige woonunit.

**Indeling en Kenmerken** De eerste verdieping telt drie zeer ruime slaapkamers, waarvan twee met wastafel, een separaat toilet en een complete badkamer met dubbele wastafel, douche en ligbad. De tweede verdieping beschikt over nog eens drie kamers met wastafel en diverse bergruimten, wat het totaal aantal slaapkamers op **zes tot acht** brengt. Daarnaast is er een royale kelder voor provisie en opslag, en een onderkelderde dubbele garage (voor 2 auto's) met directe toegang tot de tuin. De woning heeft een **energielabel F** en biedt goede mogelijkheden voor verduurzaming.

**Locatie** De prachtig aangelegde tuin van 1.130 m² biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. Alle voorzieningen van Gennep liggen op korte afstand, terwijl de natuurgebieden direct toegankelijk zijn. Dit is een uitzonderlijke kans voor wie ruimte, karakter en flexibiliteit zoekt op een prachtige locatie.