Exclusief Landgoed in Bossen: Monumentale Villa met NSW-voordelen

Ontdek dit uitzonderlijke, monumentale landgoed Heerenbeek, gelegen op een sprookjesachtige locatie midden in de bossen van Oirschot. Dit in topconditie verkerende landhuis, met een **energielabel A+** en een gebruiksoppervlakte van **673 m²**, biedt een ongekende woonervaring.

Het hoofdhuis beschikt over een statige entree die leidt naar een royale leefruimte met twee haarden, hoge stucplafonds en parketvloeren. De volledig uitgeruste woonkeuken van het gerenommeerde merk Tinello is voorzien van een spoeleiland en hoogwaardige apparatuur. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u een luxueuze master suite met kleedkamer en eigen badkamer, twee gastenslaapkamers en een tweede badkamer. De tweede verdieping biedt een ruime leefruimte met wellnessfaciliteiten, waaronder een sauna en een ligbad met uitzicht op de natuur.

**Bijzonderheden:** * Monumentaal landhuis met NSW-status * Gebruiksoppervlakte wonen: **673 m²** * Perceeloppervlak: **9.758 m²** (erfpacht) * Energielabel **A+** * Bouwjaar: ca. 1864, volledig gerenoveerd in 1998 * Inclusief riant koetshuis met woonruimte en garage * Gelegen op **bijna een hectare** erfpachtgrond van Het Brabants Landschap

Het landgoed omvat tevens een vrijstaand koetshuis met een zelfstandige werkruimte, woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer, evenals een kapschuur voor meerdere auto's. De Engelse landschapstuin, met volwassen bomen en een vijverpartij, biedt optimale privacy en rust. De strategische ligging nabij Eindhoven Airport, High Tech Campus en steden als Den Bosch en Tilburg combineert landelijk wonen met stedelijke bereikbaarheid.

Dit object is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren en profiteert van de **fiscale voordelen** van de Natuurschoonwet (NSW), zoals vrijstelling van schenk- en erfbelasting en overdrachtsbelasting. Het recht van erfpacht betreft de grond met een canon van € 25.000 per jaar, met een nieuwe termijn van 40 jaar.